교통 및 인구밀집 지역, 구의동 "강변SK VIEW"오피스텔 분양소식에 눈길

저금리 기조 속에 수익형 부동산인 오피스텔에 대한 투자자들의 관심이 높지만 오피스텔이 공급 과잉현상을 보이면서 수익성에 대한 고민이 늘어나고 있다. 전문가들은 투자하려는 오피스텔 주변의 임대시세와 공실여부, 입지적인 조건과 거래량 여부를 따질 것을 주문한다. 공급자가 책정한 임대수익률만 믿고 “묻지마 투자”를 할 경우 애를 먹을 수 있다는 것이다.

이런 가운데 광진구 구의동 오피스텔이 앞서 말한 세가지 조건을 모두 갖추고 있어 투자자와 부동산 관계자들의 주목을 받고 있다. 입지적으로 구의동은 서울지하철 2호선 구의역과 강변역이 위치해 교통의 요지인 지역이다. 또한 강변 테크노마트 및 롯데마트, 이마트 등의 대형쇼핑센터가 있으며 강변 CGV, 롯데시네마, 건국대병원, 아산병원 등 문화 및 의료시설 등으로 편리한 생활이 가능하다.

거래량도 꾸준한데, 서울 부동산정보광장 오피스텔 실거래자료에 따르면 2014년 초부터 10월까지 광진구 오피스텔 거래를 집계한 결과 구의역과 강변역 이용이 편리한 구의동에서 거래가 가장 많았고 이어 광장동, 화양동 순이었다. 같은 기간 전·월세 거래량도 구의동이 광진구 거래량의 30% 이상을 차지했다.

전문가들은 광진구 오피스텔이 공실이 없는 가장 큰 이유로 강남 접근 편리성을 꼽는다. 올림픽대교나 잠실대교를 통해 한강만 건너면 바로 잠실이나 강남으로 진입이 편리하기 때문이라는 것이다.

현지 중개업소 관계자들은 “구의동은 구의역이나 강변역 2곳 모두를 이용할 수 있는 교통의 요충지이다 보니 수요가 항상 많이 몰린다”며 “현재 잠실이나 삼성동에 근무하는 직장인들이 전월세를 많이 찾고 있어 공실은 거의 없고 현재 대기수요까지 있는 상황”이라고 말한다. 이 때문에 다성 리버텔, 대림 아크로리버의 경우 월세 90만~130만원까지 형성되어 있다는 것이다.

더블 역세권! 더블 수요! 강남 접근성 뛰어난 강변 SK VIEW 오피스텔 인기몰이

지난 4년간 오피스텔 공실이 없었을 정도로 인근 대학교, 강남 출퇴근 직장인 등 수요자 층이 많다. 건국대, 세종대, 한양대 등 대학교와 광진구청 등 공기관이 밀집하여 지역 내에서도 전통적으로 임차인이 풍부하기로 유명한 곳이다.

최근 광진구 구의동에 공급하는 ‘강변 SK VIEW’는 주변 10년 이상 오피스텔이 받고 있는 임대시세를 적용하여도 수익률 수준이 높아 주목 받고 있다. SK건설은 “실제 임차인들이 지출할 수 있는 월세수준을 검토하여, 투자자에게 기대수익률을 거둘 수 있도록 최대한 분양가를 낮추어 공급하고, 중도금을 전액 무이자로 진행하여 지역 내 브랜드 오피스텔을 쉽게 구매 할 수 있도록 했다”고 설명한다.

'강변 SK VIEW'는 ‘순수 오피스텔’과는 달리 업무, 판매, 주거로 이루어진 복합빌딩이라는 점이 강점이다. 이미 아파트 청약은 전 평형대 6:1의 경쟁률로 모두 마감되어 계약률 100%를 달성했다. 주거복합단지 내 오피스텔이 각광받는 이유는 첫째 대형건설사가 시공하는 경우가 많아 기본적으로 브랜드 프리미엄을 가지고 있고, 둘째 단지 내에서 모든 편의시설을 이용하는 원스톱 오피스텔로 편리하며, 셋째는 주거복합단지의 위치가 지하철이 가까운 역 주변의 상업지역으로 유동인구가 많고 출퇴근이 편리하기 때문으로 분석된다.

‘강변 SK뷰’는 광진구의 숙원사업인 구의·자양 재정비 촉진지구의 첫 사업으로 주목을 받고 있다. 광진구는 지난 2006년 지하철 2호선 구의역 일대 38만5천340㎡ 부지를 구의·자양재정비촉진지구로 지정 ▲주거와 상업이 혼재된 북측의 기성시가지 ▲남측의 우편집중국 ▲ KT 등 대규모 시설이 입지한 전략사업부지로 구분, 2018년까지 단계적으로 개발을 추진하고 있다.

인근 동서울터미널 현대화공사도 기대해 볼 만 하다. 지난해 6월 한진중공업이 동서울터미널을 40층 규모의 터미널 시설 외 판매, 업무, 문화 복합시설로 건립하겠다는 사업제안서를 서울시에 제출, 현재 검토 단계에 들어갔다. 이렇게 대규모 개발계획 및 동서울터미널 현대화 계획 등이 진행되고 있어 향후 시세차익도 노려 볼 만 하다.

‘강변 SK VIEW' 오피스텔은 원룸 구조로 가장 선호도가 높은 전용면적 26㎡를 주력으로 총 133실이며 빌트인 냉장고, 다양도 수납장, 드럼세탁기, 렌지, 후드, 해바라기 수전, 비데 등 생활의 모든 것을 갖춘 풀퍼니시드 시스템을 제공한다.

천정고는 2.4m로 설계해 개방감을 극대화했다. 옛 방지거 병원자리에 들어서는 ‘강변 SK VIEW' 오피스텔은 구의역과 강변역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 오피스텔이라고 업체측은 설명하고 있다.

모델하우스는 서울시 광진구 능동 315-14 에 위치했다.

문의전화 : 1688-0215