청량리 4구역 재개발 롯데쇼핑이 발목

롯데플라자 부지 포함돼 50개월간 영업 못하고 추가분담금 360억도 부담
"시공사가 롯데건설인데.. 양측 대화 제대로 안돼 일반 조합원들만 피해"

국내 최대 규모의 집창촌에서 주상복합 단지로의 탈바꿈을 앞두고 있는 청량리4구역이 조합원인 롯데쇼핑의 어깃장으로 사업이 지연될 위기에 빠졌다.

25일 업계에 따르면 서울 동대문구 청량리4구역 내 롯데플라자와 주차장 부지를 갖고 있는 롯데쇼핑이 분담금과 영업 보상비 문제로 추진위원회와 갈등을 빚고 있다. '청량리588'로 불렸던 이 구역은 최근 조합원 분양을 받고 오는 9월 일반분양을 앞두고 있다. 연내 착공에 들어간다는 기존 일정에 따르면 2019년께 지하7층~지상65층 규모의 강북 내 최고 주상복합단지로 탈바꿈하게 된다.

■분담금 등 문제로 정비사업 반대

청량리4구역 내 롯데쇼핑이 소유하고 있는 부지는 1만1021㎡ 규모로 총 4만3281㎡인 이 구역의 약 25%에 달한다. 자산 가치로 보면 롯데쇼핑이 51% 정도의 지분을 갖고 있고, 현금 청산하는 조합원을 제외하면 지분이 70%까지 올라간다.

그러나 정작 롯데쇼핑은 정비사업에서 제외되기를 강력히 바라고 있다. 재개발을 통해 판매시설 등으로 입주하게려면 약 360억원에 달하는 막대한 추가 분담금을 내야 되기 때문이다. 이미 조합원 분양 신청까지 완료돼 규정상 현금청산을 할 수 없지만 "소송을 해서라도 사업에 빠질 수 있다"며 버티고 있는 것이다.

영업 보상 문제도 롯데쇼핑이 정비사업에 부정적인 입장을 갖게 만드는 이유 중 하나다. 지역 관계자는 "롯데플라자 부지가 청량리역세권에서 가장 노른자위 땅인데 50개월 동안 영업을 못하게 되는데 달가워하겠나"며 "분담금을 내고 50개월을 기다렸다가 입주할지 청량리 사업지에서 아예 빠질지 고민하는 것 같다"고 전했다.

■추진위 "롯데쇼핑 어깃장만 부려"

청량리 4구역 재개발사업을 막는 또 다른 걸림돌도 있다. 성매매 업주와의 이주보상비 문제다. 이미 업주와 이주보상비를 논의하면서 사업일정이 6월에서 9월로 이미 한차례 미뤄졌다. 지역에서는 또 다시 사업이 지연되는 것이 아니냐는 우려의 목소리가 커지고 있다.

청량리4구역 도시환경정비사업 추진위원회는 롯데쇼핑의 주장을 이해할 수 없다는 반응이다. 추진위 관계자는 "왜 이제 와서 분담금을 낼 수 없다며 어깃장을 부리는지 모르겠다"며 "롯데쇼핑이 소송까지 하면서 사업에서 빠지려고 할 경우, 조합에서도 청산 금액을 완공 후 지급하는 조치까지 고려 중"이라고 전했다. 그는 "롯데쇼핑도 같은 조합원인데 계속 다른 목소리를 내다보니 추진위와 갈등의 골이 깊어진 상황"이라고 털어놨다.

추진위는 조합원인 롯데쇼핑과 시공사인 롯데건설의 소통도 문제라고 지적했다.

또 다른 관계자는 "추가 분담금이 부담스러우면 롯데건설과 논의해 건축비를 합리적인 선으로 낮추면 되는데 두 회사 간에도 대화가 제대로 이뤄지지 않는다"며 "사업이 조금씩 지연되고 있는데 중간에 낀 일반 조합원들의 피해만 커지는 것 같아 안타깝다"고 말했다.

지역 공인중개업계에서는 영업 보상도 문제가 될 것 없다고 설명했다. 동대문구 청량리동 L공인중개사무소 관계자는 "오늘부터 영업권에 대한 감정평가를 시작한다"며 "어차피 영업 보상은 추진위 차원에서 이뤄지고 조합원 모두가 기존에 받던 임대료를 받지 못하는 것은 똑같다"고 설명했다.

[e-mail] 한영준 기자