찬바람 부는 경매.. 내년 부동산도 암울

경매시장, 부동산 선행지표.. 이달 낙찰가율 4년내 최저
5000만원 이상 싸지 않으면 아파트 경매 낙찰 안돼

11월 전국 아파트 법원경매 낙찰가율(낙찰가/감정가)이 최근 4년 이래 최저치인 86.9%까지 떨어졌다.

법원경매는 낙찰 이후 실제 입주까지 최소 6개월 이상 걸리는 만큼 향후 부동산 시장 전망에 큰 영향을 받는다. 낙찰가율이 떨어졌다는 것은 수요자들이 향후 부동산 전망을 그만큼 어둡게 보고 있다는 것을 고스란히 보여준다.

즉, 부동산 경기의 선행지표가 되는 경매시장에도 찬바람이 본격적으로 불고 있는 셈이다. 실제 주택시장이 호황이던 2016년~2017년에는 "경매에 물건이 안 나온다"는 말이 돌았지만 요즘은 "서울 아파트도 시세보다 5000만원 이상 저렴하지 않으면 안 받아간다"는 말이 나오고 있다.

■낙차가율 올 들어 하락세 지속

28일 부동산 업계 등에 따르면 부동산 경매 시장은 주택 경기의 선행지표다. 특히 부동산 시장 참여자들이 향후 시장을 어떻게 전망하는지 가장 잘 보여주는 지표가 되기도 한다.

건설업계 한 관계자는 "국토교통부가 발표하는 실거래가 지수는 거래 체결 후 60일 이내에 신고토록 돼 있어 최대 2달의 시차가 있다"며 "흔히 호가가 떨어지면 부동산 시장이 안 좋다고 하지만 지금과 같은 냉각기에는 거래자체가 없고 급매물은 경기와 상관없이 가격이 싸다"고 말했다. 이어 "경매시장에서 거래되는 매물의 가격이 시장을 더 잘 반영한다"고 말했다.

부동산 경매 전문업체 지지옥션이 파이낸셜뉴스에 제공한 경매 데이터에 따르면 전국 아파트 경매 낙찰가율은 2016년 2월 89.8%를 기록한 이후 2016년 10월 95.9%로 최고점을 찍고 올 2월까지 90% 이상을 유지해 왔다.

하지만 올해 2월 89.6%로 떨어진 뒤 80%대를 유지했다. 9월과 10월에 각각 91.8%, 90.7%로 높아졌으나 11월 들어 근 4년래 최저치인 86.9%까지 떨어졌다.

수도권의 경우 올 1월 96.0%였던 낙찰가율은 11월 92.7%로 급락했고, 이 기간 지방 아파트값 낙찰율도 86.8%에서 80.8%로 낮아졌다. 특히 11월에 올해 중 가장 큰 낙폭을 보였다.

■서울 아파트도 안 싸면 안 사

법원 경매 시장에 이처럼 찬바람이 불고 있는 것은 세금을 늘리고 대출을 옥죈 '9·13 부동산 대책'이 나오면서부터다. 주택 시장이 활황일 때는 경매 시장에 물건 자체가 안 나오는 경우도 많지만 최근에는 향후 부동산 시장이 어둡자 시세와 비교해 싸지 않으면 낙찰이 잘 되지 않는 것이다. 지지옥션 박은영 연구원은 "2016년~2017년 당시 서울 아파트 시장이 뜨거웠을 때는 경매 물건이 적었다"면서 "과거에는 투자자들이 서울 아파트 시세보다 2000~3000만원만 저렴해도 물건을 샀다면 최근에는 5000만원이상 저렴하지 않으면 잘 받아가지 않는다"고 말했다.

평균 응찰자도 줄어들고 있다. 2017년 5월에는 한 물건에 평균 8명이나 응찰했다.

올 들어 6명대로 줄었고 지난 11월에는 한 물건에 평균 5.2명이 응찰했다. 이에 상반기에는 경매물건이 나오면 절반 이상은 주인을 찾아가던 이른바 낙찰율도 지난 2017년 상반기 50%대에서 지난 11월 37.5%까지 떨어져 3건 중 1건만 낙찰되는 것으로 조사됐다.

건설업계 관계자는 "부동산 시장이 활황일 때는 경매 물건이 시중에 나온 급매 물건보다 비싼 경우도 있다"며 "가격 상승에 대한 기대감이 있기 때문"이라고 말했다. [e-mail] 이환주 기자