행정공제회, 美 애틀란타 초우량 오피스 개발에 3200만달러 투자

총 6400만달러 규모…2020년 말 개발완료 목표

행정공제회가 미국 캘리포니아주 연기금과 만든 합작회사를 통해 미국 애틀란타의 초우량 오피스 개발에 투자했다.

14일 투자은행(IB)업계에 따르면 행정공제회는 애틀란타 미드타운 지역 내 2개동으로 구성된 클래스A+ 오피스 개발에 3200만달러(약 361억원)를 투자했다. 캘리포니아주 연기금이 같은 금액을 매칭해 투자해 총 투자규모는 6400만달러다.

차주는 미국계 부동산 자산운용사인 하인즈와 자산운용사 인베스코다. 내년 말까지 개발할 예정이다.

이번 펀드는 상업용 부동산의 선순위 대출, 주거(멀티 패밀리), 리테일 등이 주요 투자대상이다. 투자기한은 3년으로, 만기 8년에 최대 2년까지 연장이 가능하다. 행정공제회는 이번 미국 부동산 선순위 대출채권 투자에서 연 7% 정도의 수익률을 기대하고 있다. 국내 펀드 운용은 부동산 전문 운용사인 코람코자산운용이 맡는다.

이번 투자로 펀드 소진율이 80%에 달한다. 행정공제회는 다음 조인트벤처 펀드 조성에 조만간 착수할 예정이다.

앞서 행정공제회는 지난해 캘리포니아주 연기금과 각각 2억달러(약 2200억원)를 출자해 미국 부동산 투자목적의 합작사를 만들었다.

이후 이 회사를 통해 뉴욕의 교통요지인 펜스테이션 인근 리테일 자산에 4000만달러, 텍사스의 레지덴셜(주택)에 7000만달러, LA 비버리힐스 소재 부동산에 8200만달러를 잇따라 투자했다. 투자 파트너인 캘리포니아주 연기금은 미국 최대 규모의 연기금 중 하나로 2017년 말 기준 총 2200억달러(약 242조원) 규모의 자산을 운용하고 있다.

행정공제회는 지난해 텍사스 교직원연금(TRS)의 투자 물건에 2억달러 규모로 참여했고, 2014년에는 캐나다 상장 리츠(부동산투자회사)인 ‘드림 글로벌 리츠’와 전략적 파트너 협정을 맺고 조인트 벤처를 설립한 바 있다.

[e-mail] 강구귀 기자