롯데캐슬 분양보증 완료… 청량리 역세권 마지막 퍼즐 완성

GTX 수혜에 3.3㎡당 2600만원
인근 단지 시세보다 1~2억 저렴
구청 승인땐 이르면 월말께 분양
향후 인근 단지 개발도 탄력 전망

'청량리역 역세권 주상복합' 3대장의 마지막 퍼즐인 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'의 분양 보증이 완료됐다.

이로써 올해 상반기 서울 아파트 분양 시장에서 최대어로 꼽히는 청량리역 주상복합 3개 단지 모두 분양 여부가 결정되면서 향후 인근 지역의 개발에도 힘이 실릴 전망이다.

13일 분양 업계에 따르면 HUG는 지난 10일 청량리4구역 도시환경정비사업구역을 재개발하는 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 분양보증을 발급했다.

롯데건설 관계자는 "동대문구청의 인허가가 잘 마무리되면 이달 말이나 다음 달 초에는 분양이 가능할 것"이라고 전했다.

평균분양가는 3.3㎡당 2600만원으로 전용 84㎡기준 9억원대 수준이다. 인근에 분양한 '청량리역 한양수자인 192'과 비슷할 것으로 예상된다. 롯데건설이 분양가가 9억원이 넘는 가구에 대해서 중도금 대출 알선을 할지 여부와 계약금 비율 등이 청약 흥행에 관건이 될 전망이다.

■청량리역 롯데캐슬, 대장주 될 듯

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 지하 8층~지상 최고 65층 아파트(1425가구)와 오피스텔(528실) 4개동, 백화점 호텔 사무시설들이 입주하는 42층 랜드마크타워 1개동 등 총 5개 건물로 지어진다. 일반 분양 물량은 전용 84㎡ 이상부터 이뤄진다. 사실상 향후 청량리역 아파트의 대장주가 될 단지로 가장 관심이 높다.

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 올해 청량리 주상복합 분양대전을 이끈 3대장인 '청량리역 해링턴 플레이스', '청량리역 한양수자인 192' 중 랜드마크로 불리는 핵심 단지다. 역세권 입지와 GTX(수도권광역급행철도) B·C노선 수혜 기대감 등을 고려할 때 롯데캐슬 SKY-L65가 일대 분양 단지 중 미래가치 상승 기대감이 가장 큰 곳으로 평가된다.

실제 지난 4월 분양을 실시한 청량리역 해링턴 플레이스와 한양수자인 192의 1순위 평균 청약 경쟁률은 각각 31.08대 1, 4.2대 1을 기록한 바 있다. 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 역시 수요자들이 대거 몰릴 것으로 분석된다.

당초 이 단지의 경우 인근 전농동 래미안 크레시티 등 아파트 시세가 3.3㎡당 3000만원 초반대라 비슷한 수준으로 분양가가 정해질 것으로 예상됐다. 하지만 HUG가 고분양가로 인해 분양가를 2500만원대 이하로 요구했고 이에 조합과 갈등으로 사업이 지체됐다.

이에 동대문구 용두동 '청량리역해링턴플레이스'는 3.3㎡당 평균 분양가 2400만원, '한양수자인 192'은 3.3㎡당 평균 분양가 2570만원에 정해졌다. '청량리역롯데캐슬 SKY-L65' 역시 3.3㎡당 평균 분양가가 2600만원으로 결정됐다.

업계 관계자는 "인근 단지 시세보다 1~2억원이 저렴하고, 향후 교통 호재 등으로 인해 가격 상승의 기대감 크다"고 전했다.

■이문·휘경·제기 등 인근 지역도 속도

청량리역 분양이 마무리되면 이 지역에 대한 관심은 더욱 커질 것으로 보인다.

청량리는 서울 동북권 교통의 핵심이다. 분당선을 비롯해 1호선, 경춘선, 경의중앙선, KTX강릉선 등이 다니고 GTX B·C노선, 면목선, 강북순환선(목동~청량리) 등이 연결돼 교통환경이 더욱 개선될 예정이다.

최근 제기4구역 재개발 정비사업조합이 신청한 사업시행계획안을 최종 인가했다. 제기4구역은 제기동 재개발 가운데 청량리역과 가장 가까운 입지로, 향후 GTX 수혜를 강하게 누릴 수 있는 지역이다.

이문·휘경뉴타운 구역 내 두 번째로 큰 3500가구 규모인 이문4구역도 지루한 법적 분쟁을 마무리하고 본격적인 사업에 착수한다.

휘경1·2구역은 올해부터 본격적인 입주를 시작한다. 올해 6월 '휘경SK뷰'(900가구)가, 내년 2월 '휘경해모로프레스티지'(298가구)가 들어선다. 이문1·3구역에서는 이주비 등 보상금 문제로 일부 주민과 갈등을 빚고 있지만 이주가 이뤄지고 있다.

[e-mail] 김민기 기자