면목동 등 4곳에 모아주택 1919세대 들어선다

서울시 소규모주택정비 통합심의 소위원회 개최
중랑구 면목본동 63-1 등 모아타운 및 모아주택 통합심의

[파이낸셜뉴스] 서울시는 지난 23일 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '중랑구 면목본동 63-1일대 모아타운 관리계획(안)' 외 3건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 24일 밝혔다.

중랑구 면목본동 63-1 일대(면적 9만110㎡)는 상당수의 막다른 도로와 노후 단독주택이 밀집해 있고(노후도 75.8%), 반지하 일부(22.3%) 및 불법주차 성행 등 주거환경이 열악한 지역이다. 이번 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과해 향후 모아주택 4개소 추진을 통해 기존 1577세대에서 79세대 늘어난 1656세대(임대 294세대 포함)의 주택 공급이 추진될 예정이다.

모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 △사업추진구역의 용도지역 상향(제2종→제3종 일반주거지역) △정비기반시설 확충(도로, 공원) △모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 △자율 정비 가이드라인 등이다.

자율 정비 가이드라인을 통해 사업에 반대하는 간선도로변 상가 밀집 지역 등 통합개발이 어려운 지역의 토지 등 소유자들이 필요시 개별건축이 가능하도록 건축협정, 자율주택 정비방식 등을 자유롭게 선택해 추진할 수 있는 방안을 구체적으로 제시했다.

강동구 성내동 517-4번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)은 1개동 지하2층 지상14층 규모로 △임대주택 건설에 따른 용적률 완화(200%→226%) △2종일반주거지역 내 층수 완화(7층 이하→14층) △대지 안의 공지 및 조경 완화를 적용해 2027년까지 87세대(임대 9세대 포함)를 공급할 예정이다.

성북구 정릉천변과 내부순환로 인근에 위치한 성북구 정릉동 385-1 일대 가로주택정비사업(모아주택)은 3개동 지하2층 지상15층 규모로 △2종일반주거지역(7층 이하) 내 층수 완화(7층 이하→15층 이하) △임대주택 건설에 따른 용적률 완화 (200% → 240%) △건축규제 완화를 적용해 기존 64세대의 저층 주거지에서 136세대(임대 22세대 포함)의 공동주택으로 공급할 예정이다.

광진구 화양동 32-12번지 일대는 모아주택(모아주택) 사업시행계획(안)의 심의가 통과되면서 총 40세대(임대 8세대 포함) 주택이 공급된다.

제2종 일반주거지역(7층 이하) 내 위치한 대상지는 2023년 구 건축심의를 통과했지만 낮은 사업성 등 시공사 선정에 어려움을 겪어 사업 추진이 많이 지연됐다. 이번 통합심의를 통해 모아주택의 여러 장점을 적용받아 사업성 확보 및 원활한 사업 추진이 기대된다.

1개 동 지하1층~지상11층 규모로 △전체 세대수의 20% 이상 임대주택 건설에 따른 용적율 완화 △제2종 일반주거지역 내 층수 완화를 적용받아 공동주택 40세대를 공급할 예정이다.

[e-mail] 김영권 기자