종묘 옆 동네, 개발 시작되나...서울시, 율곡로 지구단위계획 수정 가결

시 정책 여건 변화 반영한 용적률, 높이 등 완화 계획 수립

[파이낸셜뉴스] 서울시 종로구 율곡로 일대 개발 규제가 완화되면서 유연한 개발이 가능해졌다.

서울시는 9일 개최한 제6차 도시·건축공동위원회에서 율곡로 지구단위계획 결정(변경)(안)을 수정가결했다고 10일 밝혔다.

이번 지구단위계획 변경은 2008년 지구단위계획 재정비 이후 약 17년 만이다.

대상지는 서울도심에 해당하는 지역으로 주요 간선도로인 대학로와 율곡로에 인접해 남측으로 지하철 1호선 종로5가역과 1·4호선 환승역 동대문역이 있으며 종묘, 창경궁 등 문화재 근처에 위치한다.

서울시는 지난해 개정된 지구단위계획 용적률 체계개편 사항과 2023년 서울도심기본계획 재정비에 따른 높이계획 체계 개선사항을 반영해 개발 여건을 개선했다.

일반상업지역 기준용적률은 400%에서 600%, 허용용적률은 600%에서 660%로 상향하고 이면부 일반상업지역 기준용적률도 400%에서 500%로, 허용용적률은 500%에서 550%로 상향 조정됐다. 또 최고높이 계획은 기준높이-완화높이 체계로 전환해 지역 특성과 서울시 정책방향에 맞는 인센티브 운용계획을 마련했다.

지역 활성화를 위해 블록단위로 설정된 최대개발규모 계획 폐지, 토지 소유자의 유연한 공동개발 추진 유도, 최소개발규모 미만 필지의 구 도시·건축공동위원회 심의에 따른 건축 운영기준 완화 등도 추진됐다.

이외에도 종묘, 옛길, 옛물길 등 특화가로에 역사자산과 연계한 가로 환경개선 가이드라인을 마련해 역사문화도심의 상징성을 강화하고 보행환경도 개선한다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "서울의 중심부임에도 다소 침체되어 있는 지역의 개발동력을 확보하고, 서울도심의 위상에 걸맞는 활력을 되찾을 수 있을 것으로 기대한다"고 밝혔다.

[e-mail] 최가영 기자