"살 사람만 산다"...6·27이후 고가 거래 비중 반토막, 가격은 서울만 올라

서울 고가 아파트 3.6% 오를 때
인천은 6.1% 급락하며 '다른 세상'
압구정 재건축 단지는 여전히 신고가 행진

[파이낸셜뉴스] 정부가 고강도 대출규제를 담은 '6·27 대책'을 발표한 이후 수도권에서 10억원 이상의 고가 거래 비중이 절반 수준으로 줄어든 것으로 나타났다. 다만 거래가 성사된 곳의 집값은 오히려 상승하면서 '살 사람만 사는' 시장으로 재편되고 있다는 관측이 나온다.

17일 부동산 중개업체 집토스에 따르면 6·27 대책 발표 이전 수도권 전체 아파트 거래의 23.9%를 차지했던 10억원 초과 아파트의 비중은 대책 이후 12.1%로 반토막이 났다.

다만 고가 아파트의 거래가격은 상승세를 보였다. 수도권 10억원 초과 아파트의 평균 매매가는 2.8% 상승하며, 5억원 이하(0.9%) 및 5억~10억원(0.9%) 아파트보다 월등히 높은 상승률을 기록했다. 집토스는 6·27 대책 전인 △5월 1일~6월 27일과 △6월 28~현재, 두 기간 1건 이상 중개거래가 있었던 수도권 2377개 아파트 단지를 대상으로 평균 매매가 변동률을 비교했다.

서울과 경기도의 집값 상승률은 다른 양상을 보였다. 서울의 10억원 초과 아파트는 3.6% 급등했지만, 경기도는 0.5% 상승에 그쳤고 인천은 오히려 6.1% 급락하며 수도권 내에서도 지역별 편차가 극명하게 나타났다.

서울 집값 상승은 30년이 넘은 노후 아파트가 견인했다. 준공 30년 초과 단지는 대책 이후 7.3%나 급등하면서 신축(3.8%)의 상승률을 크게 웃돌았다.

실제로 한강변에서 대규모 재건축 사업이 추진 중인 서울 강남구 압구정 일대에서 신고가 행진이 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 '한양7차'(압구정6구역) 110㎡는 지난 1일 53억원에 매매됐다. 직전 매매가는 지난해 12월 6일 거래된 39억원이었다. 7개월 만에 14억원이 오른 것이다.

압구정4구역에 속한 '현대8차' 163㎡도 지난 8일 83억원에 신고가를 새로 썼다. 지난달 19일 '75억원 신고가'를 기록했지만 3주만에 8억원이 치솟았다.

압구정5구역인 '한양1차' 63㎡는 지난 3일 53억원 거래되며 최고가를 새로 썼다. 직전 거래는 지난달 19일로, 51억8000만원이었다.

집토스 이재윤 대표는 "대출 규제로 대다수 아파트의 매수세는 위축됐지만, 자금력이 있는 수요는 갈 곳을 잃고 재건축과 같은 확실한 투자처로만 몰리는 쏠림 현상이 극대화되고 있다"고 분석했다.

[e-mail] 전민경 기자