2030세대 마포·성동·도봉구에 갭투자 집중

부동산 매입 자금계획 살펴보니
1~7월 마포·성동서 10%p 급증
규제 강화후 '가성비 아파트'부상

내 집 마련에 대한 2030세대의 관심이 높아지고 있는 가운데, 6·27 대출규제 이후 서울 마포구와 성동구에서 갭투자(전세 낀 매입) 의심 거래 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 현금을 충분히 보유한 청년들이 규제에도 발 빠르게 움직이고 있다는 관측이다.

8일 김은혜 국민의힘 의원실이 국토교통부에게 제출받은 20~39세의 1~7월 서울 지역 부동산 매입 자금조달계획서를 보면, 마포구에서 갭투자로 추정되는 사례가 6·27 규제 전 45.6%에서 규제 후 56.2%로 증가했다.

성동구에서도 42.0%에서 51.9%로 오르는 등 두 지역 모두 10.0p 가량 급증했다. 통상 자금조달계획서에 임대보증금을 기입한 경우 갭투자 의심 거래로 간주한다.

마포구와 성동구는 이른바 '마용성(마포·용산·성동)'에 속한 한강벨트로, 지난 3월 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정될 당시 풍선효과 발생이 유력한 지역으로 꼽혀왔다. 토허구역에서는 실거주 목적의 매매만 허용해 갭투자가 원천 차단되면서 갭투자 비중이 크게 줄었다.

이런 상황에서 6·27 규제로 '소유권 이전 조건부 전세대출'이 막혀 갭투자가 한층 더 어려워지자, 대출이 필요 없는 현금부자들의 수요가 토허구역이 아닌 마포와 성동에 몰린 것으로 풀이된다.

두 지역 외에도 도봉구에서 갭투자 비중이 가장 큰 폭(19.3%→33.3%) 올랐고, 강서·양천·강동·강북·동대문·성북·금천·관악구도 증가세를 보였다. 한 부동산 전문가는 "규제가 강화되면 '가성비 아파트'에 관심이 커지기 마련"이라며 "청년 세대가 접근할 수 있는 선에서 투자 유망 지역의 인기가 높아지는 것"이라고 진단했다. 이어 "다만 이들 지역에서도 강남권과의 갭 메우기, 즉 키 맞추기 현상은 이어질 것으로 보인다"고 덧붙였다.

전민경 기자