토허제 무색하게 신고가 행진… "거래절벽에 호가만 뛰어"

서울 아파트값 반년새 6.6% 상승
잠실 재건축에 송파구 10.4%↑
강남3구·마용성 등 강세 지속
풍선효과 속 양극화 부작용 심화
이달 말 토허제 연장 여부 주목

강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정된 지 반년이 지났지만 집값의 상승세는 여전히 진행 중이다. 성동·마포 등 비규제 지역에 풍선효과가 나타나며 오름세가 이어졌고 6·27 대출 규제가 겹치며 거래 위축은 장기화되는 모습이다. 이에 따라 이달 말 예정된 연장 또는 해제 여부에 시장의 관심이 쏠리고 있다.

16일 부동산R114에 따르면 지난 3월 토허구역 확대 지정 이후 전일까지 서울 아파트값은 평균 6.6% 상승했다.

자치구별로는 송파구가 10.4% 올라 25개 구 가운데 가장 큰 상승률을 기록했다. 이는 잠실 일대 재건축 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고, 학군·교통 등 생활 인프라 수요가 겹치면서 가격이 오른 영향으로 풀이된다.

송파구 다음으로는 성동구(8.2%), 마포구(7.7%), 강동구(7.7%), 강남구(7.6%), 동작구(7.5%), 용산구(7.2%), 서초구(7.2%), 영등포구(7.1%), 광진구(7.0%), 양천구(6.6%) 등 총 11개 구가 평균을 웃돌았다.

반면 금천구(0.5%), 강북구(1.1%), 도봉구(1.5%), 중랑구(1.5%) 등은 오름폭이 1% 안팎에 그쳐 평균에 크게 못 미쳤다. 은평구(2.4%), 노원구(2.4%) 등도 상승세가 미약했다. 6·27 대출 규제로 서울 외곽지역에 풍선효과가 나타날 것이라는 전망도 나왔지만 격차가 벌어지며 아파트값의 양극화가 심화되는 모습이다.

특히 강남3구와 마용성 주요 단지들은 신고가가 이어졌다. 송파구에선 잠실주공5단지 전용 82㎡가 지난 7월 44억7500만원에 거래돼 직전 신고가를 경신했고, 잠실엘스 전용 84㎡도 34억원에 손바뀌며 새 기록을 썼다. 또 8월 말 성동구 옥수하이츠 전용 114㎡가 34억7500만원에 거래되며 비규제 지역에서도 신고가 흐름이 이어졌다.

최근 발표된 9·7 공급대책도 이 같은 상승세를 꺾기에는 역부족이라는 평가다.

일각에서는 토허구역 지정과 6·27 대출 규제 등 잇단 대책이 투기 수요 차단과 가격 안정이라는 목표에도 불구하고, 실제로는 거래 위축과 호가 상승이라는 부작용을 초래하고 있다는 지적이 나온다.

업계 한 관계자는 "토허구역이 연장되면 거래 절벽이 장기화될 수 있다"며 "거래가 줄면 호가 위주로 시장이 형성돼 오히려 상승 기대가 굳어질 수 있다"고 우려를 나타냈다.

[e-mail] 장인서 기자