대출 막힐라, 실거주 의무 생길라… 마음 급해진 예비 매수자들

이번주 '3차 대책' 발표 전망
투기과열 등 규제지역 확대할 듯
성동·마포·동작 등 유력 후보지
매매 앞두고 계약서·송금 서둘러
일각 "폭발적 매수세는 없을 것"

"뉴스 보니 이번 주 규제가 발표될 것 같아서 웬만하면 그 전에 계약서 도장까지 찍어야 할 것 같습니다. 오늘 저녁 괜찮으신가요?"

서울 성동구 아파트 매도를 위해 지난주 가계약금을 받은 A씨는 13일 오전 일찍 중개사의 연락을 받았다. 전날 당정이 이른바 '3차 부동산 대책'을 예고하자 마음이 급해진 매수자가 17일로 잡아둔 매매계약일을 나흘 앞당긴 것이다.

추가 규제가 사실상 확정되면서 매수를 계획했던 이들의 발걸음이 분주해지는 양상이다.

A씨는 "안 그래도 중개사 전화가 올 것 같았다"며 "대출한도가 줄 수도 있고 실거주 의무가 생길 수도 있으니 계약서에 계약금 송금까지 마쳐야 매수인 맘이 편할 것"이라고 전했다. 매도인 입장에서도 규제 발표 전 빠른 거래가 나쁠 건 없다는 설명이다. 그는 "세입자가 최근 들어온 집이라 만약 갭투자(전세 낀 주택 매수)까지 막는다면 나도 꼼짝 없이 4년을 기다려야 팔 수 있게 된다"고 했다.

업계에서는 이번 대책으로 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역이 확대될 가능성이 높다는 관측이다. 현재 서울 내 규제지역은 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 4개 자치구다. 최근 집값 상승이 두드러진 서울 성동·마포·동작 등 '한강벨트'와 경기 성남시 분당구·과천시가 신규 규제의 유력 후보군으로 꼽힌다.

이날 오전 9시 40분께 방문한 마포구 일대 공인중개소들은 평소보다 문을 일찍 열고 손님 맞이에 한창이었다. 공덕동의 한 중개사는 "월·화·수가 바쁠 것 같아서 서둘러 나왔다"며 "매수를 고민하던 손님들의 문의 전화가 어제 저녁부터 오고 있다"고 전했다.

다만 대책 발표 전 '막차 거래'가 폭발적으로 늘지는 않을 것이라는 예측도 나온다. 또 다른 중개사는 "사려는 사람도 팔려는 사람도 많은데 집값 상승 기대감이 너무 크다 보니 성사가 쉽지는 않다"며 "집을 보여주기로 했다가도 전날 저녁에 약속을 취소하는 소유주들도 있다"고 했다.

성동구 성수동의 한 공인중개소 대표도 "앞서 6·27 대책 등으로 규제의 방향성이 명확해지면서 물건 자체가 몇 달 전보다 많지 않은 상태"라며 "이번 주 매수세가 생각보다 강하지 않을 수도 있다"고 내다봤다.

한편 이날 온라인 부동산 커뮤니티에는 아파트 계약일과 대출 신청일 관련 문의글과 함께 대부업체들이 주택담보대출 및 전세대출 최저금리 상품을 홍보하는 글이 대거 올라왔다. 주담대 한도를 4억원으로 축소하는 방안이 거론되자, 예비 매수자들과 대부업체들이 '노 젓기'에 나선 모습이다.

[e-mail] 전민경 기자