외국인 집주인 증가 심상찮네… 1년새 이만큼 늘었다

서울 외국인 집주인 1년새 10%↑
강남·서초·송파·마포·용산구 順
실거주 강화에도 매수세 안 꺾여
국내 거주 외국인 수 증가 영향
중국인은 구로·금천 집중 매수

외국인 10명 중 4명 강남권·한강변 샀다

서울 아파트 집값이 가파르게 오르는 가운데 외국인들의 서울 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔) 매수 건수가 1년만에 10% 넘게 급증한 것으로 나타났다. 특히 외국인 10명 가운데 4명은 강남3구(강남·서초·송파)와 한강벨트(용산·마포·성동·광진·동작구)에 집을 마련했다.

4일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 1년 동안 외국인들의 서울 집합건물 소유권이전등기 신청 건수는 1911건으로 전년 1727건 대비 10.7% 급증했다.

2022년 1298건, 2023년 1443건 등 4년 연속 상승세다.

매매 지역은 강남3구(348건)와 한강벨트(397건)에 집중됐다. 전체 1911건 가운데 39%에 이르는 수준이다. 강남3구 가운데는 강남구가 125건으로 가장 인기가 높았고 서초구 123건, 송파구 100건 순이었다. 한강벨트는 마포구 103건을 시작으로 용산구 89건, 광진구 78건, 성동구 76건, 동작구 51건 등이 뒤를 이었다. 돈 많은 외국인들이 집값 급등 지역을 중심으로 투자에 나선 것으로 분석된다. 한국부동산원에 따르면 지난해 송파는 20.92%, 서초 14.11%, 강남은 13.59%가 뛰었다. 한강 주변의 마포, 용산은 각각 14.26%, 13.21% 급등했다.

집단 거주지 형성해 주변 지역 매매

투자 외에 실거주가 늘어난 것도 이유로 거론된다. 고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수는 "정부가 지난해 8월 외국인들을 대상으로 토지거래허가제를 실시했는데도 전체 소유이전등기 건수가 늘었다는 것은 실수요도 투자 목적 못지 않게 증가했다는 뜻"이라며 "국내 거주하는 외국인 추이를 보면 계속 늘어나고 있다"고 설명했다.

단일 지역 기준 매매 건수 1~3위가 영등포구(162건), 구로구(157건), 금천구(138건)인 점이 이를 뒷받침한다. 해당 지역은 중국 국적 외국인들이 집단 거주지를 형성한 곳이다. 구로구, 금천구 집합건물 매매 외국인 가운데 91~92%는 모두 중국인이며 영등포구도 절반을 넘는다. 이재수 강원대학교 교수는 "우리가 외국에 나가 '코리아타운'을 형성하는 것처럼 외국인들이 한국에 살 때도 비슷한 경향이 있다"며 "사업을 통해 자산 축적이 되니까 그 돈이 부동산 투자로 이어지는 것"이라고 분석했다.

그러면서 "이들 입장에서는 그 건물을 통해 사람들을 모으고 또 사업을 확장하는 선순환 구조를 만들어 나갈 수 있다"고 덧붙였다.

업계는 당분간 이런 분위기가 이어질 것으로 예측했다. 부동산 업계 관계자는 "한중 정상회담 개최 등 이재명 정부가 들어서면서 중국과의 관계 개선 움직임이 보이고 있다"며 "중국인들의 서울 아파트 수요가 더 많아질 수 있다"고 내다봤다.

[e-mail] 권준호 기자