“공원·주거 기능 보강 논의” 한강시네폴리스 계획변경 움직임 속 ‘오퍼스 한강 스위첸’ 정주 여건 개선

김포 한강시네폴리스 조성사업이 산업단지계획 변경을 통해 주거와 공원 기능을 강화하는 방향으로 사업 구조를 재편한다. 기존 호텔 부지를 공공 기부채납 방식의 공원으로 전환함에 따라 단지 내 주거시설인 오퍼스 한강 스위첸의 정주 환경 개선에 대한 전망이 나오고 있다.

김포시에 따르면 한강시네폴리스 조성사업 부지 내 약 1만5000평 규모의 호텔 용지를 공원과 주거시설로 전환하는 내용의 계획 변경이 추진되고 있다.

김포도시공사는 해당 부지를 공원으로 전환해 김포시에 기부채납하는 방안을 검토 중이며, 대신 사업 구조 재조정을 통해 주거용지 비중을 확대하고 아파트와 오피스텔 등 주거시설 공급을 늘린다는 구상이다.

이번 계획 변경으로 한강시네폴리스는 기존 상업·숙박 중심의 기능에서 벗어나 주거와 업무, 공공 기능이 결합된 복합 개발지로 성격이 변화할 것으로 분석된다. 대규모 공원 조성으로 녹지 비율이 높아지고 기부채납 방식으로 조성되는 공공시설이 확충되면서 주거 친화적인 환경이 형성될 것으로 예상된다.

이러한 변화는 한강시네폴리스 내 조성된 '오퍼스 한강 스위첸'의 입지 여건에 영향을 미칠 것으로 보인다. 해당 단지는 총 1029가구 규모의 대단지로, 인근 호텔 부지가 공원으로 전환될 경우 주거 쾌적성이 향상되고 인구 유입에 따른 생활 인프라 확충이 가속화될 수 있다는 평가다.

KCC건설이 김포시 고촌읍 향산리 한강시네폴리스 일원에 공급한 오퍼스 한강 스위첸은 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용면적 84~99㎡로 구성된다. 단지는 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세 대비 가격 조건을 갖췄으며, 초기 자금 부담을 완화하기 위해 1차 계약금 1000만원 정액제를 시행하고 있다. 발코니 확장비는 500만~600만원대로 책정됐다. 전매제한 기간은 3년이지만 입주 시점 이전에 해제되어 입주 전 전매가 가능하다.

교육 환경의 경우 단지 내 국공립어린이집이 예정되어 있으며 단지 인근에 유치원과 초·중학교 신설이 계획되어 있다. 특히 고촌읍은 대학 입시 농어촌 특별전형 적용 지역으로 분류되어 교육 수요층의 확인이 이어지고 있다.

생활 인프라는 차량으로 약 10분 거리에 이마트 트레이더스, 홈플러스, 롯데마트, 김포 현대프리미엄아울렛 등이 위치해 있다.

김포시청과 김포우리병원, 한강신도시 상권도 인접해 있으며 걸포중앙공원과 김포장릉 등 녹지 공간 이용이 용이하다.

업계 관계자는 "호텔 부지를 공원으로 전환하고 주거 용지를 확대하는 계획은 산업단지의 정주 여건을 근본적으로 개선하는 조치"라며 "계획 변경이 본격화되면 기존 주거시설의 가치에 대한 재평가가 이루어질 가능성이 있다"고 설명했다.

오퍼스 한강 스위첸의 견본주택은 김포시 장기동에 마련되어 있으며 입주는 2028년 8월 예정이다.

[e-mail] 이대율기자