"길 하나 건너면 수천만원 차이"...학세권도 거리 따라 집값 격차

3040 실수요자 '학세권' 선호 현상 심화
단순 입지 넘어 '안전 통학'이 가치 결정

[파이낸셜뉴스] 최근 부동산 시장에서 학세권의 영향력이 한층 선명해지고 있다. 같은 생활권 안에서도 단지와 학교 간 물리적 거리와 통학 동선의 안전성에 따라 집값이 엇갈리는 마이크로 양극화 현상이 나타나고 있다.

26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난해 12월 서울 강동구 강일동 강일리버파크 6단지 전용 84㎡는 13억원에 거래됐다.

반면 인근의 강일리버파크 1단지 전용 84㎡는 11억2000만 원에 거래돼 약 8000만원의 격차를 보였다.

두 곳은 같은 강일리버파크 단지로 입주 시기와 면적이 유사하지만, 단지 배치에 따른 초등학교 접근성에서 차이가 난다. 6단지는 강일초가 단지 바로 앞에 위치해 있지만, 1단지는 통학 거리가 도보 10분을 넘어가고 큰 대로를 건너야 한다는 점이 가격에 반영된 것으로 풀이된다.

이 같은 흐름은 3040세대가 주택 시장의 주력 수요층으로 자리 잡으면서 더욱 뚜렷해지고 있다. 맞벌이 가구 증가로 자녀의 '안전한 도보 통학'이 중요한 가치로 떠오르며, 이에 대한 지불 의사가 과거보다 크게 높아졌기 때문이다.

학세권은 단순한 교육 여건을 넘어 돌봄 부담을 줄이고 일·가정 양립을 지원하는 생활 인프라로 인식되고 있다. 이에 따라 학세권 단지는 매매는 물론 전세 시장에서도 안정적인 수요를 확보하며 상대적으로 높은 가격 방어력을 보인다.

분양 시장에서도 학세권에 대한 선호 현상은 확인된다. 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 지난해 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 5개 단지 모두가 초등학교를 반경 500m 이내에 둔 '도보 통학권'에 위치한 것으로 조사됐다.

업계 관계자는 "입지와 상품성이 비슷한 단지라도 학교까지 5분이냐 15분이냐에 따라 체감 가치가 크게 달라진다"며 "특히 초등학교를 안전하게 도보 이용할 수 있는 단지는 시장 변동기에도 가격 방어력이 상대적으로 높은 편"이라고 말했다.

올해 분양 시장에서 눈여겨볼 학세권 단지로는 △더샵 신길센트럴시티 △아크로 드 서초 △두산위브 더센트럴 수원 등이 꼽힌다.

포스코이앤씨는 서울시 영등포구 신길동 413-8번지 일원에 짓는 '더샵 신길센트럴시티'를 오는 3월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 전용면적 51~84㎡ 총 2054가구로 구성되며, 477가구가 일반분양 물량이다. 인접한 도신초를 비롯해 대영중·영남중·대영고·영신고 등이 가까운 안심학군을 갖췄다.

DL이앤씨는 이달 서울시 서초구 서초동 1333번지 일대에 '아크로 드 서초'를 분양할 계획이다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161가구 규모이며, 이 중 56가구가 일반분양 물량이다. 서이초, 서운중이 단지와 인접해 있어 교육 여건이 우수하다.

HDC현대산업개발은 오는 3월 의정부시 의정부동 일원에 짓는 '의정부역 센트럴 아이파크'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모로 조성된다. 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 이뤄진 주거복합단지다. 단지 인근에 의정부중앙초, 다온중, 의정부중, 의정부여고, 상우고 등 다양한 학군이 들어서 있다. 학원가 이동도 수월하다.

두산건설도 3월 경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원에서 '두산위브 더센트럴 수원'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~ 지상 29층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 556가구 규모이며, 이 중 275가구를 일반에 분양한다. 단지 반경 500m 이내에 영화초, 수성중, 수원북중, 수원농생명과학고 등이 위치하고 있다.

[e-mail] 최아영 기자