중화2동 정비계획 통과...1280가구 들어선다

2023년 재정비촉진지구 해제 지역
신통기획으로 전환...최고 35층 규모

[파이낸셜뉴스] 2009년 재정비촉진지구로 지정됐지만 2023년 해제된 중화2동 309-39번지 일대에 1280가구 규모 주택이 공급된다.

서울시는 지난 11일 제3차 도시계획위원회 수권분과위원회를 개최하고 중화2동 309-39일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 경관심의(안)을 수정가결했다고 12일 밝혔다.

중화2동 309-39번지 일대는 노후 불량 주택이 밀집한 지역으로 2009년 중화 재정비촉진지구로 지정됐지나 장기간 사업이 정체되면서 2023년 촉진지구에서 해제된 지역이다.

노후 주거지 개선 필요성이 지속 제기돼 왔으며 서울시는 2024년 8월 신속통합기획 후보지 선정 이후 가이드라인을 반영한 정비계획을 마련해 이번 심의를 진행하게 됐다.

중랑천 인접 입지와 조화되는 수변경관 및 쾌적한 주거환경을 고려, 용도지역을 상향하고 2030도시·주거환경정비 기본계획에 따른 사업성보정계수(1.7)를 적용했다. 이전 재정비촉진지구 계획 대비 사업성을 개선해 최고 35층, 총 1280가구(임대주택 243가구 포함) 규모 주택이 공급될 예정이다.

2009년 촉진계획에서는 용적률 235%(2종), 최고 25층으로 계획됐으나 신속통합기획 및 이번 심의를 통해 용적률 299.63%(3종), 최고 35층으로 완화되면서 900여가구에서 1280가구로 약 42% 증가했다.

중랑천에서 봉화산 능선 방향으로 동-서 통경축을 확보해 수변으로 열린 경관을 형성하고, 중랑천 변에서 단지 내부로 높아지는 스카이라인을 조성, 다채로운 수변 경관을 연출한다.

시는 지역 활성화 시설 확충과 지역 여건을 반영한 공간계획도 수립했다. 장미제일시장 연접부에는 근린생활시설과 지역주민이 함께 활용할 수 있는 공공시설(사회복지시설, 공영주차장)을 배치한다. 서울시는 “이번 정비계획 결정이 침체되어 있던 중화동 일대에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라고 말했다. [e-mail] 권준호 기자