부동산 관망세 속 '옥석 가리기' …인천 '시티오씨엘' 공급 순항

부동산 시장의 불확실성이 지속되며 실수요자 중심의 옥석 가리기 현상이 뚜렷해지는 가운데, 우수한 입지와 주거 환경을 갖춘 인천 미추홀구 학익동 일대 '시티오씨엘'에 수요가 꾸준히 유입되고 있다.

최근 시티오씨엘 1단지 무순위 청약에는 2가구 모집에 총 2667건이 접수돼 평균 1333.5대 1의 경쟁률을 기록했고, 일부 평형에서는 2000대 1을 웃도는 경쟁률이 나타났다. 시티오씨엘 6단지 무순위 청약에서도 1가구 모집에 157건이 접수돼 157대 1의 경쟁률을 기록했으며, 시티오씨엘 3단지 재공급 물량인 다자녀가구 특별공급 역시 1가구에 21건이 몰리며 21대 1의 경쟁률을 보였다.

일반 분양이 아닌 재공급에서도 수요가 이어지며 단지 전반에 대한 선호도를 재확인했다는 평가다.

분양 성적 역시 견조한 흐름을 이어가고 있다. 시티오씨엘 주거 단지는 총 9개 단지로 조성되며, 이 가운데 1·3·4·6·7단지 등 5개 단지가 성공적으로 공급을 마쳤다. 여기에 지난해 11월 공급한 시티오씨엘 8단지도 현재 계약 마무리를 앞두고 있는 것으로 전해지면서 브랜드 타운 전반의 분양 성과가 안정적으로 이어지는 추세다.

업계에서는 시장이 전반적으로 위축됐다기보다 선택적으로 움직이고 있다는 해석이 나온다. 금리 부담과 경기 불확실성 속에서도 입지와 규모를 갖춘 단지에는 수요가 지속적으로 유입되고 있다는 것이다.

한 부동산 업계 관계자는 "최근 시장은 수요자들 사이에서 옥석 가리기가 심화되고 있다"며 "가격보다 입지와 개발 가능성, 향후 가치 상승 여력을 중심으로 판단하는 경향이 뚜렷해지고 있다"고 말했다.

특히 시티오씨엘은 약 1만3000세대 규모의 미니신도시급 복합도시로 조성되는 대규모 도시개발사업이라는 점에서 차별화된 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 또한 박물관, 미술관, 예술공원이 결합된 시립 복합 문화예술 공간인 약 1만1760평 규모의 '인천 뮤지엄파크'가 지난 3월 16일 착공에 들어가면서 기대감도 커지고 있다. 해당 시설은 오는 2028년 개관을 목표로 조성될 예정이다.

여기에 수인분당선 학익역 신설과 함께 광역급행철도(GTX)-B 노선 청학역 개발 기대감까지 더해지며 광역교통망 개선에 따른 수혜 단지로 긍정적인 평가를 받고 있다. 전반적인 관망세 속에서도 선별적 수요는 여전히 견조하게 이어지고 있으며, 이 같은 흐름은 당분간 지속될 가능성이 높다는 전망이다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 공동으로 공급하는 시티오씨엘 8단지는 지하 3층~지상 46층, 7개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 1349세대 규모로 조성된다. 단지 인근에는 초·중·고교 신설이 도보권에 예정돼 있어 우수한 교육환경을 갖췄으며, 시티오씨엘 내 상업·문화·업무 복합시설인 스타오씨엘도 가까워 생활 편의성이 높다. 이곳에는 인천 뮤지엄파크를 비롯해 쇼핑, 문화시설 등이 함께 들어선다.

단지 앞에는 송도 센트럴 파크와 유사한 면적인 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크 조성이 예정돼 있으며 남항근린공원, 문학산 등도 인접해 있다.

보행가로인 링크오씨엘을 통해 공원과 문화시설을 편리하게 이용할 수 있다.

도시개발사업으로 조성되는 시티오씨엘은 사업이 완료될 경우 자족 기능을 갖춘 완성형 도시로 거듭날 전망이며, 단지가 입주할 시점이면 시티오씨엘과 단지 인근의 풍부한 기반 시설을 누릴 수 있어 향후 입지 가치와 주거 편의성은 더욱 높아질 것으로 기대된다.

시티오씨엘 분양 관계자는 "기존 단지들의 분양 성과와 브랜드 타운에 대한 기대감이 맞물리면서 후속 분양에도 긍정적인 흐름이 이어질 것으로 보고 있다"며 "올해 공급을 앞둔 9단지 역시 이러한 분위기를 이어받아 실수요자들의 긍정적인 반응이 예상된다"고 말했다.

[e-mail] 이대율기자