"집주소만 입력해도 전세사기 위험분석"...서울시, 25일부터 3000건 지원

서울 임대차계약 예정 청년 대상
1인 최대 2회 제공...총 3천건 지원
'내집스캔' 앱 접속·주소 입력만으로
주택 권리·임대인 정보 24종 제공

[파이낸셜뉴스] 서울시는 오는 25일부터 집 주소만 입력하면 AI가 임대인·주택 권리관계 정보를 분석해 전세사기 위험도를 알려주는 'AI분석 보고서' 서비스를 확대 시행한다고 24일 밝혔다.

앞서 시는 서울 지역에서 임대차계약 예정인 만 39세 이하 청년들에게 '전세사기 위험분석 보고서'를 1000건을 제공한 바 있다. 시는 청년 주거 안전망 강화를 위해 이번 지원을 3배 확대해 3000건을 제공하며, 1인당 최대 2회까지 이용할 수 있도록 했다.

'전세사기 위험분석 보고서'는 공개 데이터를 AI로 분석·예측해 전세사기 잠재 위험을 진단해 준다. 세입자가 계약 전 임대인의 민감 정보 동의를 받기 어려운 현실을 데이터 기반 AI 예측 모델로 보완한 것으로, 집 주소만 입력하면 종합위험도 점수를 바로 확인할 수 있다.

특히 청년 임차인들이 불안해하는 다가구 주택의 '선순위 보증금' 규모를 예측해 제공한다. 등기부등본·건축물대장 등 데이터를 분석해 기존 보증금 규모를 추정하고, 임차인의 보증금 회수 가능성을 계약 전에 판단할 수 있도록 돕는다.

악성 무자본 갭투기 가능성을 평가해 전세사기 위험을 알 수 있는 '임대인 다주택 보유' 정보도 제공된다. 임대인의 기본정보를 기반으로 등기부등본 등 공개자료를 조회·분석해 동일 소유자의 다주택 보유 가능성을 예측하고 종합위험도에 반영한다.

이 서비스는 임대인 동의 여부와 무관하게 핵심 위험 정보를 파악할 수 있도록 설계했다. 임대인 정보 12종과 주택 정보 12종 총 24개 항목을 교차 분석해 임대인의 금융 건전성과 생활 안정성을 파악한 결과를 종합위험도 점수로 제시한다.

임대인이 정보 제공에 동의하면 임차인의 신용점수·채무불이행·연체·사기 이력 등 7종도 상호 열람할 수 있다.

서비스 이용을 원하면 서울주거포털 또는 청년몽땅정보통의 전세사기 위험분석 보고서 배너를 통해 '내집스캔'에 접속한 뒤, 서울시 무료 쿠폰을 적용하면 된다.

최진석 서울시 주택실장은 "청년의 주거안정을 위해 AI·빅데이터 기반 위험분석을 표준화해 계약 전 위험을 차단하고, 안전한 의사결정을 돕기 위해 지원을 확대한다"며 "임차인 보호를 강화하는 동시에 임대인·임차인 간 투명한 임대차 문화가 확산되길 기대한다"고 말했다.

[e-mail] 최아영 기자