서울 역세권 325곳 모두 복합개발 대상지로...생활거점 개발 본격화

서울 역세권 직·주·락 활성화 전략
기존 '역세권 활성화 사업' 확대 버전
향후 5년간 100곳 추가 개발
"서울만의 도시공간 만들 것"

[파이낸셜뉴스] 하루 1000만명이 오가는 서울 도심 내 역세권이 고밀·복합개발을 통해 미래세대를 위한 생활거점으로 탈바꿈한다.

서울시는 역세권 325개 전체를 일자리, 주거, 문화·여가, 생활 SOC가 결합된 신개념 도시공간으로 전환하는 내용의 '서울 역세권 직·주·락 활성화 전략'을 2031년까지 본격 가동한다고 25일 밝혔다.

'출퇴근은 짧게, 휴식은 길게, 일상은 풍요롭게'를 모토로 시민 일상 편의와 도시경쟁력을 동시에 높이는 것이 핵심이다.

대상은 서울 시내 도시화된 면적의 약 36%에 달한다.

시는 지난 2022년 이동중심의 역세권을 '직·주·락 생활거점'으로 전환하는 비전을 제시한 바 있다. 그 결과 2021년 이후 개발 대상지가 56개소 증가했고 가구수도 1만여가구 추가 확보했다. 미래세대를 위한 업무시설 면적도 53만6658㎡로 대폭 늘었다. 이외에도 상업시설 면적은 56만6293㎡, 호텔은 12만3860㎡, 지역필요시설은 25만7142㎡를 확보했다.

여기에서 한층 더 확대된 이번 대책을 통해 대상지를 확대하고 공공기여 비율을 낮춰 사업성을 높인다. 기존에는 153개 역에서만 가능했던 상업지역 용도지역 상향을 서울 전체 역세권 325개역으로 확대해 사실상 모든 역세권을 생활거점으로 전환하는 것이다. 향후 5년간 100곳을 추가 개발한다는 계획이다.

또 입지와 속도를 중심으로 공급 체계를 전면 개선한다. 인·허가 절차는 24개월에서 5개월 이상 사업 기간을 단축한다. 이를 통해 '역세권 장기전세주택'을 기존 127곳, 12만호에서 366곳 21만2000호로 확대 안정적이고 신속한 주거공급에 박차를 가한다.

아울러 역세권 중에서도 이용 수요가 집중되는 환승역은 '성장거점형 도심복합개발'을 통해 고밀·복합 개발을 유도한다. 민간 참여 활성화를 위해 오는 6월 대상지 선정 공모를 추진하는 등 사업 실행 기반도 마련한다는 설명이다.

역세권만큼이나 유동인구가 많은 역과 역 사이 간선도로변의 활력을 높이는 '성장잠재권 활성화 사업'도 신규로 도입한다.

청년창업·주거·상업·생활시설이 결합된 복합공간을 조성하고, 이를 통해 역세권과 비역세권 간 공간 격차를 해소하는 것이 목적이다.

서울시는 이번 전략을 통해 역세권 중심의 생활거점을 서울 전역으로 확산하고, 공급 속도를 획기적으로 단축해 대규모 복합거점과 생활밀착형 거점을 동시에 구축하는 입체적인 도시공간 재편을 추진한다는 계획이다. 오세훈 서울시장은 "민간과 공공이 협력해 역세권의 고밀·복합개발을 추진함으로써 누구나 살고 싶고 머물고 싶은 미래세대를 위한 서울만의 도시공간을 만들겠다"고 밝혔다.

[e-mail] 전민경 기자