속도내는 서울 정비사업… 압구정·목동·강남 줄줄이 5월 총회

인허가 지연땐 사업성 흔들
선거전에 시공사 선정 목표

6·3 지방선거를 앞두고 서울 재건축 시장이 '속도전'에 들어갔다. 인허가 지연 등 정책 불확실성이 커지자 시공사 선정 등 핵심 절차를 서둘러 마무리하려는 모습이다.

7일 정비업계에 따르면 압구정·목동·강남 등 서울의 주요 정비사업장들은 4~5월 중 시공사 선정을 목표로 사업을 추진중이다.

압구정 3·4·5구역은 5월 말에 차례로 시공사 선정 총회를 계획하고 있다. 3구역은 오는 10일 시공사 선정 입찰을 마감한다. 이후 5월 25일 총회를 열고 시공사 선정 총회를 열고 최종 시공사를 확정할 예정이다. 같은 날 입찰을 마감하는 5구역은 5월 30일 시공사를 결정한다. 지난 3월 30일 입찰을 마감한 4구역은 5월 23일 시공사 선정 총회를 개최한다.

신반포19·25차와 목동6단지도 오는 10일 입찰을 마감한다. 두 조합은 5월 30일 각각 총회를 열고 시공사를 최종 선정한다. 대치쌍용1차는 오는 11일 시공사 선정 총회를 개최해 삼성물산 건설부문을 시공사로 설정할 것으로 전망된다.

조합들이 시공사 선정에 속도를 높이는 것은 불확실성을 피하려는 것으로 해석된다. 선거 결과에 따라 서울시장 및 각 구청장이 바뀌면 도시정비사업 기조가 바뀌고 사업 속도가 달라질 수 있기 때문이다. 가령 서울 내 도시계획 전반을 자문·심의하는 '도시계획위원회'의 위원 임명권과 정책 최종 결정권은 시장이 갖고 있어 위원 구성 변화에 따라 도시정비사업 추진 속도와 방향에도 영향을 미칠 수 있다. 실제로 잠실주공5단지의 경우 지난 2018년 지방선거 당시 서울시의 국제설계 현상공모 당선작 공개가 한 달 이상 늦춰지며 조합원 총회를 선거 이후로 연기하고, 도계위 안건 상정도 미뤄지기도 했다.

인허가가 늦어질 경우 향후 정부의 정책에 따라 사업성이 악화될 수 있다는 우려도 존재한다. 통상 새로운 대책이 나오면 인가 일자를 기준으로 정책이 적용된다. 지난해 6·27, 10·15 대책 발표 당시, 관리처분인가를 앞두고 있던 조합들은 영향권에 속하며 이주비 대출 등으로 곤혹을 치렀다. 시공사 선정 단계 전인 사업장들은 추진위원회 및 조합 설립에 집중하고 있다.

목동4단지는 지난 5일 재건축 조합설립을 위한 창립총회를 마무리했다. 조합은 5월 내 조합설립인가를 마치고 6월 중 시공사 선정 입찰 공고를 낼 계획이다. 인근의 목동3단지 추진위도 5월 조합설립총회 개최를 목표로 하고 있다.

[e-mail] 최아영 기자