'7억에 샀는데 5억 됐다' 빚쟁이 될줄은...'아내의 한숨'

2021년 대비 현재 매매가 분석
서울은 15곳만 2021년 가격 넘어
경기와 인천은 대다수 하락

[파이낸셜뉴스] 지난 2021년은 아파트값이 피크에 달했던 시기이다. 2020년부터 급등한 집값은 2021년 말까지 쉼 없이 상승했다. 2022년과 2023년에는 하락국면이 진행됐고, 2024년 약보합에 이어 지난해 상승국면으로 이어졌다.

KB부동산에 따르면 2020년 1월부터 2021년 12월 말까지 전국 아파트값은 31.27% 올랐다. 서울은 30.37% 상승했고, 경기 45.70%, 인천 43.27% 등을 기록했다. 지방 광역시도 이 기간 24.66% 상승했다. '영끌', '벼락거지' 등 여러 신조어가 만들어진 때가 이 시점이다.

파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 2021년 아파트 평균 매매가와 현 매매가(4월 17일 기준)를 분석해 보면 '2021년 고점' 가격을 회복하지 못한 곳이 적지 않다.

2021년 집값 회복...서울도 '이곳'만 넘었다

서울의 경우 4월 17일 기준 아파트 평균 매매가는 15억7923만원이다. 2021년 평균 매매가는 13억6973만원이다. 지난 2023년 12억9160만원을 기록하며 13억원대가 무너졌지만 이후 상승세가 이어진 데 따른 것이다.

눈길을 끄는 것은 25개구 가운데 2021년 대비 회복률이 100% 이상인 곳은 15곳이다. 1위는 용산구로 132%를 보였다. 서초구(회복률 130%)가 뒤를 이었고 강남구(129%), 성동구(124%), 송파구(119%), 영등포구(119%) 등의 순을 기록했다.

이들 6곳 외에 2021년 집값을 넘어선 곳은 광진구(114%), 마포구(14%), 양천구(112%), 동작구(111%), 종로구(110%), 강동구(105%), 서대문구(105%), 동대문구(104%), 중구(102%) 등을 포함해 15곳이다. 이들 지역을 보면 한강벨트와 도심지역이다. 반면 외과지역의 경우 회복률이 80%대를 보인 곳도 있다.

영끌 7억원에 샀는데...현재는 5억 '한숨'

경기와 인천 등 다른 수도권 지역을 보면 거의 대다수 지역이 2021년 가격을 넘어서지 못한 것이 현실이다.

경기의 경우 여주·연천·가평·앙평 등 아파트가 적은 곳은 제외했다. 아울러 구 단위로 조사가 되는 지역의 경우 시는 통계에서 뺐다. 이렇게 해서 나온 조사지역은 경기의 경우 총 43곳이다.

세부적으로 보면 경기 43곳 가운데 회복률이 100% 이상인 곳은 7곳에 불과하다. 과천시가 120%로 2021년 대비 가장 많이 올랐다. 성남시 분당구(112%), 하남시(110%), 성남시 중원구(101%), 용인시 수지구(101%). 광주시(100%), 수원시 팔달구(100%) 등에 불과하다.

회복률이 70~80%대에 머물러 있는 지역도 20곳에 이른다. 동두천시의 경우 2021년 평균 매매가가 2억5812만원에서 계속 하락해 현재는 1억8218만원이다. 2021년 대비 회복률이 71% 수준이다.

일산신도시가 위치한 고양 서구와 동구 역시 2021년 가격에서 한참 미치지 못한다. 회복률이 83% 수준이다. 일산동구의 경우 아파트 평균 매매가가 2021년에는 6억9561만원으로 7억원에 육박했다. 하지만 올 4월 현재는 5억7864만원으로 1억원 이상 차이가 난다.

인천의 경우 전 지역이 아직 2021년 시점 가격을 회복하지 못했다. 인천의 경우 주택 보급률이 100%를 넘어선 곳이다. 회복률을 보면 최저는 남동구로 79%, 최고는 서구로 92%이다.

송도신도시가 위치한 연수구의 경우 2021년에 아파트를 사려면 평균 7억5000만원을 준비해야 했다. 하지만 현재는 6억4000만원이면 된다. 한 관계자는 "2021년 당시에 영끌로 집을 매입해 현재 보유한다고 했을 경우 집값은 떨어지고, 이자는 이자대로 나가면서 쉽지 않은 상황"이라고 말했다.

한편 2021년 대비 회복률을 시도별로 보면 서울이 115%로 가장 높다.

강원도가 114%, 전남이 110%, 전북이 105% 등을 기록하고 있다. 반면 12개 시도는 100% 이하이다. 특히 세종시의 경우 2021년 아파트 평균 매매가격은 7억1000만원대였지만 현재는 5억9000만원대 수준에 머물러 있다.

[e-mail] 이종배 기자