"우리집은 전세 19억, 옆집은 8억"…서울 아파트 '이중가격'에 11억 격차까지

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 전세시장에서 '이중가격' 현상이 심화하고 있는 것으로 나타났다.

4일 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원에 따르면 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 올 1월 5일∼4월 30일 전월세 실거래 7만4407건을 전수 분석한 결과 이런 추세가 확인됐다.

이 기간 서울 전세 실거래 3만8246건 가운데 신규 계약(1만7825건)의 중위 보증금은 5억8500만원으로 갱신 계약(1만9166건)의 중윗값인 5억3만원 대비 5천500만원(10.4%) 높았다.

이는 서울 아파트 시장에서 갱신 계약과 신규 계약 간 가격 분리가 심화 중이라는 분석으로 이어진다. 양지영 위원은 "법정 인상률 상한 5%에 묶인 '보호 가격'과 시장 수급에 따라 결정된 '자율 가격'이 10%가량의 괴리를 둔 채 평행선을 달리고 있다"고 분석했다.

지역별로는 서초구의 신규-갱신 중위 보증금 격차가 2억원으로 가장 컸다. 이어 강동구와 은평구가 각각 1억원 차이를 보였고, 송파구(8800만원), 동대문구(7500만원), 성북구(6000만원), 강남구·성동구(각 5000만원) 순으로 나타났다.

갱신 계약과 신규 계약 간 격차는 단지별로도 크게 나타났다. 서초구 반포동 반포자이 85㎡의 경우, 갱신 최저가는 지난 1월 15일 7억7341만원(4층)을 기록한 반면 신규 최고가는 3월 13일 19억원(21층)으로 나타났다. 동일 단지, 동일 평형에서 불과 두 달 새 격차가 11억원대로 벌어진 것이다.

송파구 잠실동 리센츠 124㎡ 역시 갱신 최저가는 1월 12일 13억6600만원, 신규 최고가는 4월 17일 20억5000만원으로 격차가 6억8400만원까지 벌어졌다.

이 과정에서 전월세 갱신권 사용률도 1월(45.5%)에 비해 4월(42.2%) 하락한 양상을 보인다. 특히 전세의 경우, 갱신권 사용률은 57.1%에서 50.6%로 하락 폭이 컸다.

양 위원은 "갱신권을 소진한 임차인이 시장가에 노출되는 사례가 늘고 있다는 뜻"이라며 "특히 신축 단지의 첫 갱신 주기가 돌아오는 2026∼2027년부터 시장가 충격이 본격화할 수 있다"고 경고했다.

[e-mail] 김희선 기자