파주 헤이리 오베르원 1122가구 조성... 10년 거주 민간임대 방식

고금리와 원자재 가격 상승 여파로 건설 공사비가 지속적으로 오르면서 주거 비용에 부담을 느끼는 수요자들 사이에서 민간임대주택이 대안으로 부각되고 있다. 지난 2월 건설공사비지수는 133.69를 기록하며 작년 8월 이후 7개월째 상승세를 이어갔다. 한국건설산업연구원의 조사에 따르면 3월 자재수급지수는 전월보다 16.7p 하락한 74.3으로 나타났는데, 이는 중동 정세 불안 등 대외 요인이 공사비 인상을 압박하는 주요 원인으로 분석된다.

공사비 인상이 공급가에 반영되는 구조가 정착되면서 비용 관리가 가능한 주거 형태를 찾는 움직임이 나타나고 있다.

이러한 시장 환경에서 경기도 파주시 일원에 조성되는 '헤이리 오베르원'이 공급 절차에 들어갔다. 해당 단지는 지하 4층~지상 29층 규모의 12개 동으로 기획됐으며 총 1122가구가 들어설 예정이다. 공급 주택형은 전용면적 59㎡와 74㎡ 위주의 중소형 평면으로 구성된다. 장기 일반 민간임대 방식을 채택해 최장 10년 동안 거주권을 확보할 수 있으며, 임대보증금 상승률은 2년 단위 5% 이내로 제한된다. 주택도시보증공사(HUG)의 보증보험 가입을 통해 임대보증금 반환에 대한 안전 장치를 마련했다.

청약 자격은 만 19세 이상이면 청약통장 보유 여부와 관계없이 신청할 수 있다. 임대 주택은 주택 수 산정에서 제외되므로 취득세나 재산세 등 주택 보유와 관련한 세금 부과 대상이 아니다. 10년의 임대 기간이 종료된 후에는 임차인에게 우선 분양권이 부여되며, 사업승인 시점에 결정된 확정 금액으로 소유권 이전을 진행할 수 있는 조건이 적용된다. 이는 향후 발생할 수 있는 공급가 인상에 대한 부담을 완화하는 요소로 작용한다.

단지 주변에는 탄현초등학교와 어린이집, 중학교가 위치해 교육 여건을 갖췄으며 헤이리 예술마을, 프로방스 마을, 도시자연공원구역 등 녹지 및 문화 시설이 인접해 있다. 신세계프리미엄아울렛과 이마트 등 대형 유통 시설 이용이 용이하고 파주 메디컬 클러스터 조성과 함께 종합병원 입점이 예정되어 의료 인프라 여건도 개선될 전망이다. 교통망으로는 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 운정중앙역을 통해 강남권으로 연결되며, 삼성역을 제외한 전 구간 개통이 예정되어 있다. 수도권 제2외곽순환도로가 2027년 개통을 앞두고 있고 지방도 359호선 확장 공사도 진행 중이다.

단지 내부에는 피트니스 센터, 사우나, 골프연습장, 스크린테니스 등 운동 시설이 구축되며 조·중식 서비스가 제공되는 커뮤니티 공간이 들어선다. 10.1인치 통합형 월패드와 스마트폰을 활용한 원격 제어 시스템, 지하주차장 비상벨 등 생활 편의와 보안을 위한 기술이 적용된다.

파주 LCD 일반산업단지와 파주출판단지가 가까워 인근 산업단지 종사자들의 주거 수요를 수용할 수 있는 위치적 특성을 지닌다. 공급 관계자는 원자재 비용과 인건비가 오르는 시기에 확정 분양가 혜택을 받을 수 있는 민간임대주택이 실질적인 선택지로 활용되고 있다고 설명했다. 해당 단지의 홍보관은 파주시 다율동 일원에서 운영된다.

[e-mail] 이대율기자