-상가시장 오름세…중대형 상가 투자수익률 1.69%, 소규모 상가 투자수익률 1.43%
-인천, 서울 이외 가장 높은 상승률 보여…‘송도브로드 스퀘어’ 관심도 UP
최근 상가 투자 수익률이 오름세를 타고 있다. 한국감정원이 발표한 2019년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 통계자료에 따르면, 전국 중대형상가의 4분기 투자수익률은 1.69%로 3분기(1.43%) 대비 0.26% 높아진 수치를 보였다.
그 중 전국 평균 투자수익률인 1.69%보다 높게 나타난 지역은 서울, 인천 등의 지역으로 나타났다. 서울의 경우 2019년 3분기 1.88%에서 4분기 2.19%로 0.31% 상승하며 전국 17개 시·도 가운데 가장 높았고, 인천의 경우 1.74%를 기록했다.
소규모 상가도 마찬가지로 상승을 보였다. 소규모 상가의 경우, 전국 투자수익률은 1.43%로 3분기(1.27%) 대비 0.16% 올랐다. 특히 서울(1.94%) 이외에, 인천(1.83%)이 가장 높은 수치를 기록했다.
이렇게 상가 투자수익률이 상승세를 기록하자, 투자자들의 관심이 상가시장으로 쏠리고 있다. 사상 최초로 제로금리 시대를 맞이한 상황에서 상가에 투자하게 되면 은행 이자보다 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문이다.
이에 올해 서울과 인천에서 분양하는 상업시설에 이목이 집중되는 가운데, 송도국제도시 일대에서 ‘송도 브로드 스퀘어’가 공급 중에 있어 투자자와 수요자들의 관심을 끌고 있다.
송도국제도시 국제업무단지 C6-1블록(인천광역시 연수구 송도동 29-8번지)에 들어서는 ‘송도 브로드 스퀘어’는 지상 1층~지상 4층, 3개동, 연면적 9만3383㎡ 규모로 조성됐다. 지난해 9월 분양한 ‘송도 씨워크 인테라스 한라’에 속한 상업시설로 3층에는 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 조성된다.
이 상업시설은 입주사 고정수요와 인근 배후수요를 바탕으로 안정적인 매출유지에 유리하다. 1,242실의 도시형생활오피스 고정수요는 물론 송도국제도시 대방디엠시티(2023년 7월 예정), 힐스테이트레이크송도, 송도센트럴파크푸르지오시티, e편한세상송도, 송도SK뷰 등 반경 1km내 아파트 단지까지 포함한 총 1만8,000여세대의 배후수요를 확보했다. 여기에 6공구와 8공구 A구역에 아파트와 주상복합 단지들이 속속 입주가 진행되고 있어 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다.
‘송도 브로드 스퀘어’는 지상 1층부터 4층까지 조성돼 먹거리, 놀거리, 즐길거리 등 생활밀착형 시설부터 레저, 오락 등 여가문화형 시설까지 다양한 MD를 구성할 계획이다. 여기에 송도국제도시에서 희소성 있는 1종 위락시설 입점이 가능한 부지로, 다채로운 업종의 임차인 유치가 가능하기 때문에 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
개발호재도 갖췄다. 단지 인근에 위치한 달빛축제공원부터 IBS타워까지 연결되는 도로는 대한민국 도시화의 상징인 ‘강남 테헤란로’ 일대처럼 개발될 예정이다. 이 도로는 ‘송도 브로드 스퀘어’를 중심으로 약 1km 정도 되는 거리로 일명, ‘송도의 테헤란로’로 불릴 예정이다. 이 일대는 국제업무단지 다수의 오피스와 복합단지, 다양한 판매시설이 연계돼 향후 주변 유동인구는 더욱 늘어날 전망이다.
교통환경도 좋다. 인천 지하철 1호선 국제업무지구역 5번출구가 약 100m 거리(도보 3분거리)로 초역세권 입지를 선점했다. 인근에는 송도내부순환노선 트램 1단계(2026년 개통 예정)도 진행 중이다. 송도 트램 1단계(7.4km)는 인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를 연결하는 노선이다. 또 제2·3경인고속도로, 제2외곽순환도로, 인천타워대로도 인접해 서울과 수도권 수요자들의 확보도 용이하다.
인근에 위치한 송도 9공구에는 지난해 4월 개장한 크루즈터미널에 이어 오는 6월 신국제여객터미널이 개장될 예정이어서 연간 약 150만명에 달하는 관광객과 방문객이 송도를 찾을 것으로 예상된다. 이외에도 세관, 상업·연구·주거시설이 융합된 아암물류2단지가 계획 중이다.
‘송도 브로드 스퀘어’는 뉴욕 브로드웨이를 모델로 한 스트리트몰로 화려한 외관 디자인을 갖추고 있다. 여기에 4면 개방형 보행로와 내부통로 설계로 접근성과 가시성을 높였으며 전면 통유리 설치, 간판 일체화, 포토존 조형물 설치, 24시간 특화존 등으로 차별화를 꾀 했다.
분양대행사 와이낫플래닝 관계자는 “송도 브로드 스퀘어는 최저 1억원대부터 투자 가능한 상품으로 최근 문의가 꾸준하다”며 “수익률은 약 6% 수준으로 예상하고 있다”고 전했다.
‘송도 브로드 스퀘어’의 모델하우스는 인천광역시 연수구 송도동 178-5에 위치해 있다.
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