조경·시공 완성도가 곧 프리미엄..원스톱 힐링 라이프 단지 '음성자이 센트럴시티' 공급

[파이낸셜뉴스] 주택 시장의 중심이 소유에서 거주로 이동함에 따라 단지 내 조경 시설과 시공 품질이 공동주택을 선택하는 주요 지표로 작용하고 있다. 외부 녹지 공간의 구성과 부대시설의 완성도가 거주 만족도를 결정하는 요인으로 확인되면서 분양 시장에서도 차별화된 조경 설계를 적용한 단지들이 공급을 이어가는 추세다.

실제 분양 시장에서는 단지 배치와 정원 설계를 강조한 공동주택들이 청약 결과를 남기고 있다. 포스코이앤씨가 대전광역시 서구 관저동에 공급한 더샵 관저아르테는 조경 중심의 배치 설계를 바탕으로 1순위 청약에서 606가구 모집에 3962명이 신청해 평균 6.54 대 1의 경쟁률을 보였다. 롯데건설이 부산시 부산진구 양정동 일원에 선보인 양정 롯데캐슬 프론티엘 역시 특화 정원 설계를 도입해 1순위 청약에서 평균 7.9 대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

이러한 환경 속에서 GS건설이 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 일대에 건립한 음성자이 센트럴시티가 분양을 진행 중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~116㎡의 대단지로 총 1505가구 규모다. 단지 중앙에는 축구장 면적의 약 1.5배에 이르는 중앙광장인 엘리시안가든이 배치되며 연못과 수경시설이 들어선다. 단지 외곽에는 여러 휴게 공간과 유기적으로 연결되는 순환산책로를 조성하여 보행 여건을 정비했다.

교통 및 지리적 입지 측면에서는 평택제천고속도로 음성IC와 중부고속도로가 근거리에 위치해 광역 도로망 진입이 용이하다. 인근에는 성본일반산업단지, 금왕테크노밸리일반산업단지, 원남산업단지 등 복수의 산업단지가 조성되어 있어 배후 주거지로서의 직주근접 여건을 갖추고 있다.

내부 커뮤니티 시설로는 조망권을 확보한 스카이라운지를 비롯해 게스트하우스 3개실, 필라테스실 2개실이 마련된다. 아울러 단지 내 카페 공간이 운영되며 골프연습장, 사우나, 도서관, 독서실, 다목적실, 어린이놀이터 등이 함께 구축된다. 여기에 사업시행사인 라온도시개발은 반려동물 전문기업 페이블 및 별지반려동물장례식장과의 업무협약을 체결해 입주민을 위한 반려동물 연계 서비스를 제공할 방침이다.

금융 및 분양 조건으로는 애프터리빙 제도를 적용하여 일부 세대에 한해 분양 계약 리스크를 대안적으로 관리한다. 해당 제도는 분양 대금 중 본인 자금 20%와 대출금 50%를 조달해 우선 입주한 뒤 4년간 거주 기간을 보장받고, 입주 3년 차에 최종 분양 전환 여부를 결정하는 형태다.

최근 정부의 세제 지원 방침에 따라 지방 준공 후 미분양 주택 및 신규 구입 주택에 대한 특례 조항도 적용된다. 올해 12월까지 전용면적 85㎡ 이하이면서 6억원 이하인 주택을 최초로 매입하는 경우 세제 산정 과정에서 주택수 산정 대상에서 제외되어 취득세 중과세율 적용을 받지 않는다. 기존 1주택 소유자가 올해 말까지 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초 구입할 때에도 양도소득세와 종합부동산세 산정 시 1세대 1주택 특례가 유지된다. 청약 요건 측면에서는 유주택자와 세대원도 제한 없이 계약 체결이 가능하며 재당첨 제한이나 자금조달계획서 신고 의무가 면제된다.

amosdy@fnnews.com 이대율기자