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"분당에 6억원대 신축?"…시세보다 4억 싼 청약 나왔다 [집 나와라 뚝딱!]

최가영 기자

파이낸셜뉴스

판교·분당 생활권 품은 신혼희망타운
6억대 분양가·1%대 정책대출까지

[파이낸셜뉴스] 판교와 분당 생활권을 동시에 누릴 수 있는 성남 낙생지구 첫 공공분양이 시작된다. 민간 아파트 브랜드를 단 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지'가 시세보다 저렴한 6억원대 분양가로 공급되는 데다 연 1%대 정책대출까지 이용할 수 있어 신혼부부들의 관심이 쏠리고 있다.

■강남·판교 접근성에 분당 생활 인프라까지

10일 한국토지주택공사(LH)는 성남 낙생지구 A-1블록에 들어서는 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지'의 본청약을 오는 20일부터 21일까지 접수한다고 밝혔다. 당첨자는 31일 발표되며 입주는 2029년 예정이다.

단지는 총 1400가구 가운데 933가구를 일반에 공급하는 신혼희망타운으로, 전용 51㎡·55㎡·59㎡ 등 20평대 소형 평형으로 구성됐다.

입지는 장점과 단점이 분명하다. 지하철 역세권은 아니지만 수인분당선과 신분당선이 다니는 미금역까지 차량으로 10분 이내 이동이 가능하다. 해당 노선을 이용하면 판교테크노밸리와 분당 생활권, 강남 접근성을 모두 노릴 수 있다는 점이 강점이다.

현대백화점 판교점, 정자동 카페거리, 분당서울대병원, 이마트, 정자동·미금동 학원가 등 생활인프라도 풍부하다. 단지 인근으로는 광교산과 태봉산, 낙생저수지 등 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있다는 점이 차별화된 장점으로 꼽힌다.

■시세보다 최대 4억원 저렴…"1%대 대출도"
분양가는 전용 51㎡ 기준 5억5000만~5억9000만원, 55㎡는 최고 6억3000만원, 59㎡는 최고 6억8000만원 수준이다. 발코니 확장비를 포함하면 최고 약 7억원 수준이다.

주변 시세와 비교하면 가격 경쟁력이 크다. 인근 분당 한솔5단지와 청솔주공9단지, 동천자이 등 유사 면적 아파트는 10억원 이상 수준에서 거래되고 있어 당첨 시 수억원의 시세 차익이 기대된다는 평가다.

신혼희망타운의 핵심 혜택인 정책 모기지도 적용된다. 연 1.3% 고정금리로 최대 30년간 집값의 70%, 최대 4억원까지 대출을 받을 수 있다. 대신 향후 매각 시 발생하는 시세차익 일부를 정부와 공유하는 '수익공유형 모기지'가 의무 적용된다. 자녀 수가 많고 대출 기간이 길수록 정부와 나누는 비율은 낮아진다.

■성남 2년 이상 거주해야…"100% 우선공급"

이번 공급은 전량이 우선공급으로 진행된다. 모집공고일 기준 성남시에 2년 이상 계속 거주한 무주택 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등이 신청할 수 있다. 예비신혼부부는 올해 제도가 개선돼 입주 전까지만 혼인 사실을 증명하면 된다.

소득 기준은 외벌이 월평균소득 130%, 맞벌이 140% 이하이며 자녀 수와 연령에 따라 완화된다. 총자산 기준은 3억6200만원 이하로, 자녀가 많을수록 최대 4억3100만원까지 인정된다. 성남이 투기과열지구인 만큼 전매제한 3년, 거주의무 5년, 재당첨 제한 10년이 적용된다.

자세한 단지 내부와 평면, 타입별 장단점, 신혼희망타운 대출 활용법은 유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!'에서 확인할 수 있다.