1%대 저금리시대, 부동산 재테크 전략은?

사상 처음으로 금리가 연 1.75%로 떨어지면서 자산증식을 위해 금융상품보다는 매월 임대수익을 올릴 수 있는 수익형부동산에 더욱 관심이 쏠릴 전망이다. 부동산 전문가들은 소액투자로는 오피스텔이나 소형 아파트, 자금규모가 더 크다면 상가나 건물 등에 투자하는 것을 추천했다.

■"수익형부동산, 관심 증가"

국민은행 임채우 부동산 전문위원은 12일 "아무래도 금리가 낮은 금융상품 보다는 상가나 건물, 오피스텔 등 실물 부동산에 대한 투자자들의 관심이 증가될 것"이라며 "실제로 지난해 말 금리인하 이후 올초부터 건물이나 상가 등 수익형부동산 매수문의가 많았고 거래도 증가했다"고 설명했다.

리얼투데이 양지영 팀장도 "부동산시장에서도 앞으로는 시세 차익을 노리는 것 보다는 임대사업쪽에 주력을 해야하는 분위기"라면서 "시장 역시 임대공급을 원하고 있기 때문에 노후준비 뿐 아니라 젊을 때부터 임대사업 준비를 하는 것이 좋다"고 조언했다.

유엔알컨설팅 박상언 대표는 "금리가 낮아지면 낮아질수록 오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산이 인기를 끌 것"이라며 "아파트 사더라도 수익형부동산처럼 월세가 나오는 지역을 사야한다"고 조언했다.

반면 추후 금리인상 가능성이 있기 때문에 대출을 받아 무리하게 투자하는 것은 유의해야 한다는 지적도 있다.

부동산써브 정태희 팀장은 "대출을 받아 수익형부동산에 투자하는 사람들도 있겠지만 낮은 이율의 고정금리 대출상품은 은행에서 판매를 거의 하지 않을 것"이라며 "현재 미국의 금리 인상이 예상되고 있고 당장 그렇진 않더라도 우리나라 금리도 추후 오를 것이기 때문에 유의해야 한다"고 설명했다. 이어 "수익형 부동산 상품이 단기간 시세차익을 노리는 것이 아니기 대문에 장기적으로 오르 수 있는 좋은 상품으로 선별해 투자하는 것이 중요하다"고 덧붙였다.

■투자상품 선택은 어떻게?

대표적인 수익형부동산 상품으로는 오피스텔과 상가, 분양형 호텔 등이 있지만 최근에는 월세 수익을 얻을 수 있는 소형 아파트도 수익형상품으로 자리를 굳혀가고 있다.

유엔알컨설팅 박 대표는 "아파트의 경우, 투자금액 대비해서 월세가 4%는 나오는 지역이나 전세를 보증부 월세로 돌렸을 때 임대수익률이 5~6% 나오는 지역이 좋다"며 "가격이 떨어진다고 해도도 월 수익을 얻을 수 있는 아파트는 매매가도 잘 안떨어지지 않기 때문에 안정적"이라고 조언했다. 이어 "역세권 중소형 아파트가 대표적이고, 서울 서초동에서는 중대형의 경우에도 월세거래가 잘 되는 편"이라고 덧붙였다.

국민은행 임 전문위원은 "오피스텔의 경우, 업무단지가 조성된 지역이나 임차수요가 증가할 수 있는 지역으로, 대형병원이나 대형쇼핑몰, 대형 오피스건물 등이 조성되는 역세권이 유망하고 도시에서는 대형면적 아파트가 밀집된 지역의 소형오피스텔도 눈여겨볼 만 하다"고 조언했다.

임 위원은 또 "상가의 경우, 이미 개발된 지역보다는 개발이 될 수 있는 지역, 용산 국제업무지구나 용산공원 인근 지역 등 상권이 형성될 지역이 유망하다"고 덧붙였다.

자금 규모에 따라 수익형 투자처도 달라져야 한다는 주장도 제기됐다. 리얼투데이 양 팀장은 "실수요자들이 소액으로 하기에는 오피스텔이 좋고, 규모가 클 경우에는 상가나 건물"이라며 "투자금액별로 투자 유망한 상품이 다르기 때문에 본인의 자금 사정에 맞춰 투자해야 한다"고 조언했다.

[e-mail] 이정은 기자