투기과열지구는 국가 공인 투자지구?
2018.09.06 16:45
수정 : 2018.09.06 16:45기사원문
정부가 집값 과열 예상 지역을 투기과열지구로 지정하고 대출을 옥죄었지만, 대책이 발표된지 1년이 지났지만 일부 투기과열지구 아파트값은 '상승'했기 ��문이다. 이에 일반 주택시장 보다 수요가 높은 투기과열지구 신규 분양시장을 중심으로 '과열 조짐'이 더욱 극심해지는 것 아니냐는 전망이 나온다.
■투기과열지구=투자지구?
6일 부동산114에 따르면 서울과 대구 수성구 등 투기과열지구로 지정된 일부 지역은 8.2 대책이 나온지 1년만에 오히려 아파트값이 올랐다.
지난 7월 대구 수성구 아파트 매매가 상승률은 대구 내에서 가장 높은 11.32%를 보였다. 이는 같은 달 대구 전체 평균 매매가 상승률(6.41%)의 2배 가까이 높은 수준이다.
투기과열지구와 투기지역이 중복된 서울도 비슷한 상황이다. 올해(7월 기준) 서울 아파트 평당 매매가 상승률은 16.39%로 최근 5년간 평당 매매가 상승률 중 최고치를 기록했다. 지난 2013~2014년 0.73%였던 매매가 상승률이 2016~2017년 12.41%까지 오른데 이어 올해는 17%에 육박할 정도로 상승률을 기록한 것이다.
경기도도 투기과열지구로 지정된 지역일수록 높은 상승률을 보인 것으로 조사됐다. 투기과열지구인 경기도 성남시분당구는 지난 7월 기준 전년대비 아파트 매매가 상승률이 19.32%로 가장 높았다. 투기과열지구는 아니지만 청약조정대상지역인 하남시와 과천시, 남양주시 등도 모두 두 자릿수 매매가 상승률을 보였다.
■집값 상승 청약과열로 확산
일반 주택시장 아파트 매매가 상승률이 정부 규제에도 오름세를 보이면서, 신규 분양시장으로도 열기가 확산될 것이라는 전망이 나온다. 투기과열지구로 지정되면 사실상 분양가 상한제가 적용되다보니시세보다 저렴한 가격에 새 아파트를 분양받을 수 있다. 그렇다보니 특별공급물량 청약 경쟁률이 수십대 1을 기록하거나 청약 가점을 높이기 위해 위장전입을 하는 등 각종 불법 행위 등이 일어나기도 해 정부가 청약 당첨자를 대상으로 자금출처 조사에 나서기도 했다.
올 하반기 청약 현장이 과열 조짐을 보일 것으로 점쳐지는 곳은 새 아파트 공급이 뜸한 대구 수성구나 서울 등 주요 수도권이다.
9월 대구 수성구 범어동 1-4번지 일원에서 분양하는 '힐스테이트 범어 센트럴'은 지하 4층~지상 37층, 4개 동, 총 503가구 규모다. 대구도시철도 2호선 범어역과 인접해 있는 역세권 새 아파트로 청약 고(高)가점자간 청약 경쟁이 예상된다.
서울에서는 9월 서울 서초구와 동작구, 교통호재로 주목받고 있는 은평구 일대에 신규물량이 몰려있다. 서초구 서초우성1차를 재건축한 '래미안 리더스원'은 지하 3층~지상 35층, 12개 동, 총 1317가구 규모지만 일반분양 물량이 232가구밖에 되지 않아 올 초 디에이치자이 개포에서 나타난 청약 과열이 나타날 수 있다는 전망이다. 서울 동작구 사당3구역을 재건축하는 '사당3구역 푸르지오'는 지하 3층~지상 15층, 13개 동, 총 507가구 규모다. 'DMC SK뷰'는 총753가구로 이 중 일반분양은 251가구다.
jyyoun@fnnews.com 윤지영 기자