'오세훈 효과' 서울 아파트값 10주만에 상승폭 커졌다

[파이낸셜뉴스] 2·4 주택 공급대책 등으로 진정세를 보이던 서울 아파트값이 오세훈 시장 당선 이후 10주만에 상승폭이 다시 커졌다.

민간 재건축·재개발 활성화를 '1호 공약'으로 내걸었던 오 시장이 당선되자 압구정동 등 규제 완화의 기대감이 커진 재건축 단지들이 집값 상승을 이끌었다는 분석이다.

다만, 서울 전세 시장은 강남·강동·마포구에 이어 양천구가 하락 전환하면서 전반적으로 상승세가 꺾이는 분위기다.

15일 한국부동산원에 따르면 4월 둘째 주(12일 기준) 서울의 주간 아파트 매맷값은 0.07% 올라 지난주(0.05%)보다 상승 폭을 키웠다. 서울 아파트값은 올해 2월 첫째 주(0.10%) 이후 꾸준히 상승률이 축소되며 지난주 0.05%까지 낮아졌는데, 10주 만에 다시 상승 폭을 키운 것이다.

노원구가 지난주 0.09%에서 이번 주 0.17%로 2배 가까이 뛴 것을 비롯해 송파구(0.10%→0.12%)와 강남·서초구(0.08%→0.10%), 양천구(0.07%→0.08%), 영등포구(0.04%→0.07%) 등이 상승을 주도했다.

이들 지역은 모두 서울의 주요 재건축 단지들이 위치한 곳이다.

노원구는 월계동 재건축 단지와 상계동 중저가 단지 위주로 가격이 상승했고, 강남구는 압구정 재건축 위주로 가격 강세를 보였다. 가 이어졌다.

서초구는 서초·방배·잠원동의 재건축 단지 위주로, 송파구는 잠실·가락동 재건축 아파트를 중심으로 집값이 올랐다. 양천구는 목동, 영등포구는 여의도동 재건축 위주로 상승했다.

부동산원 관계자는 "공시가격 인상에 따른 세 부담 강화와 2·4 대책 영향 등으로 서울 아파트값은 대체로 관망세를 보였지만, 강남4구와 노원구, 영등포구 등 최근 규제 완화 기대감이 있는 지역 위주로 가격이 상승하면서 전체적으로 아파트값 상승 폭이 확대됐다"고 말했다.

수도권은 지난주 0.27%에서 이번 주 0.25%로 상승 폭이 둔화했다. 경기가 0.34%에서 0.32%로, 인천이 0.49%에서 0.39%로 각각 오름폭을 줄인 탓이다.

한편, 이번 주 서울 아파트 전셋값은 지난 주와 마찬가지로 0.03% 오르며 3주 연속 보합세를 보였다. 서울은 작년 11∼12월 주간 기준 상승률이 0.14∼0.15%까지 오른 뒤 올해 1월 0.13%, 2월 0.07%, 3월 0.04%, 4월 0.03%로 낮아지며 전체적으로 전세난이 진정되는 분위기다.

강남구가 -0.01%로 4주 연속 하락한 것을 비롯해 마포구는 3주째 -0.01%, 강동구는 지난주 -0.01%에서 이번 주 -0.02%로 하락 폭을 키웠다. 특히, 양천구는 지난주 보합(0.00%)에서 이번 주 -0.01%로 44주 만에 하락 전환했다.

부동산원 관계자는 "강남 4구는 전셋값 급등에 따른 피로감 등으로 매물이 누적되면서 하락세가 지속됐고, 마포구는 신규 입주 물량 영향으로, 양천구는 매물 누적으로 각각 전셋값이 진정됐다"고 설명했다.

[e-mail] 성초롱 기자