부동산 기조 변화 예고, '힐스테이트 창원 센트럴' 분양 전망은

▶ 규제 풀고, 대출 낮춰지고… 수술대 올라가는 부동산, 시장 활기 기대감 커져
▶ 시장 분위기 급반전에 ‘똘똘한 한 채’보다 각광 받는 부동산 상품 생겨날 듯

당선인의 선거 공약 중 하나인 부동산 공약 실행이 관심사로 떠오르면서 시장의 활기가 여느 때보다 물씬 감돈다. 수요 억제에 집중하며, 규제를 남발하고 공급은 소홀히 한 현실적 진단에 따른 기대감이 한층 표출된 결과로 보인다.

당선인은 생애 최초 주택 구입자에 한해 주택담보대출비율(LTV) 상한을 80%로 올리겠다고 밝혔었고, 생애 최초 구입이 아니더라도 지역에 관계없이 LTV를 70%로 통일하겠다는 구상도 내비친 바 있다.

LTV 규제 완화 카드에 이어 DSR 규제가 여전히 걸림돌로 남아 대출한도가 묶인다는 지적도 있는 만큼 대부분의 부동산 규제는 완화될 가능성이 크다.

부동산 세제를 시장 관리 목적이 아닌 조세 원리에 맞는 방향으로 개편될 조짐이 있는데다 최근 은행들도 금리 인상과 가계대출 감소 영향으로 신용대출 한도를 늘리는 만큼 대출 문턱 역시 낮아질 것으로 보인다.

이에 따라 부동산 투자의 활기는 더욱 감돌 것으로 전망된다. 규제 완화로 부동산 시장에 자금이 풀리면서 관망세에 접어들었던 매수, 매도세가 활발하게 움직이며 안정화를 이룰 수 있기 때문이다. 특히 수익형 부동산에 대한 관심은 더 높아질 것으로 예상된다.

전반적인 부동산 시장이 완화되면, 자금 여력이 충분해지게 돼 ‘똘똘한 한 채’ 보다 세컨드하우스나 또 다른 부동산 상품으로 대체하여 투자할 가능성이 커진다는 이유에서다.

각광받는 상품이 점차 늘어날 것인 가운데 ‘생활숙박시설’ 역시 기대가 남다르다.

생활숙박시설은 내부 구조나 평면은 아파트와 거의 비슷하지만 아파트와 달리 건축법이 적용되는 ‘비주택’으로 취득세 중과 및 보유세 부담이 없고, 분양권 전매가 가능한 상품이다. 향후 부동산 시장 완화 시 규제를 비껴간 상품으로 부각돼 대출, 투자 등이 더욱 수월한 상품으로 유일무이한 입지를 견고히 다지게 된다.

특히 주택수에 포함되지 않는데다 분양 받은 사람의 선택에 따라 주거용 오피스텔처럼 장기 임대 계약을 맺어 월세를 받거나 호텔ㆍ콘도처럼 숙박시설로 운용해 수익을 낼 수 있어 각광받게 될 전망이 높다.

현재 시장에 공급 중인 생활숙박시설 ‘힐스테이트 창원 센트럴’은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용 이전에 모집공고를 진행하여 해당 규제의 영향을 받지 않는다. 1차 계약금 2,000만원 정액제(계약금 10% 분납제), 중도금 50% 무이자 대출(6회차 자납 10%) 등의 혜택까지 지원돼 사실상 ‘힐스테이트’ 브랜드 단지로는 드물게 투자 진입장벽이 낮은 편에 속한다.

‘힐스테이트 창원 센트럴’은 창원시 성산구 상남동 일원에 지하 6층~지상 46층, 2개 동 규모로 지어진다. 전용면적 88㎡ㆍ102㎡, 총 296실의 생활숙박시설이 지하 1층~지상 4층, 스카이라운지로 구성된 고품격 상업시설 ‘힐스 에비뉴 Tier.1’(총 86실)과 들어선다. 단지는 창원시 도시계획조례에 따라 중심상업지역에 들어설 수 있는 마지막 시설(오피스텔, 숙박시설, 공동주택 불가능)로 희소성이 높다.

창원시 최초로 인피니티 풀이 설계되는 ‘힐스테이트 창원 센트럴’은 호텔식 로비에 46층 높이로 설계되며 호텔 컨시어지 서비스와 조식, 발레파킹(주차), 세탁 및 세차 등의 서비스 그리고 피트니스센터, 골프 연습장 등이 갖춰지는 커뮤니티 시설도 함께 마련된다.

비수도권 중 유일하게 특례시로 지정된 창원시에서도 지역의 상징과 같은 창원시청과 인접해 있으며, 주변으로 다수의 공공기관과 창원국가산업단지 그리고 KTX 창원중앙역과 창원역 등 광역 교통망의 이용도 수월한 입지여건을 갖췄다.

‘힐스테이트 창원 센트럴’은 현대엔지니어링이 시공을 하며, 운영은 에어비앤비, 한화호텔앤드리조트 등 국내 대형 숙박시설과 전략적 제휴를 체결한 핸디즈가 담당한다.

‘힐스테이트’ 브랜드의 상품성과 핸디즈의 운영 능력이 결합된 상품으로 다른 지역의 생활숙박시설과 비교해 상품가치, 투자가치 측면에서 우위를 점했다.

현재 ‘힐스테이트 창원 센트럴’의 분양홍보관은 창원시 성산구 상남동 일원에 그랜드 오픈했다. 분양홍보관에서는 분양상담사를 통해 관련 설명을 들을 수 있으며, 홈페이지에서 자세한 정보를 제공하고 있다.