‘중앙집약적 배치’ 상권..'과천자이엘라 에디션' 상업시설 공급

상업시설은 입지, 배후수요, 중심상권과의 거리 등 여러 조건들을 꼼꼼히 따져보아야 한다. 특히 중심 상권과의 거리가 멀 경우 인근에 배후수요가 많다 하더라도 중심 상권을 이용하는 경우가 많고 수요가 분산되기 때문에 상업시설이 중앙집약적으로 배치되어 있는 곳을 선점하는 것이 중요하다. 중앙집약적으로 배치되어 있을 경우 상업시설 간 이용이 편리하여 수요가 분산되지 않고 상권 내에 장시간 머무를 수 있기 때문이다.

이러한 이유로 중앙집약적 배치가 되어 있는 상권 내 상업시설에 대한 관심이 뜨겁다. 그 중에서도 특히 역세권 상업시설은 대부분 역 근처에 중앙집약적으로 배치되어 상권이 형성되어 있을 뿐 아니라 교통이 편리해 접근성이 좋아 수요 유입에 매우 유리하여 선호도가 높다. 대표적으로 우리가 익히 알고 있는 가로수길, 서울숲 카페거리, 한남동 카페거리 등이 있으며 모두 역 근처에 상업시설들이 중앙집약적으로 배치되어 있는 것이 특징이다.

이러한 이유로 과천지식정보타운 중심상권 내 상업시설이 주목받고 있는데 이 중에서도 해당 상권 최중심에 위치하고 있는 ‘과천자이엘라 에디션’ 상업시설을 선점하기 위한 수요자들의 관심이 높다고 전했다.

‘과천자이엘라 에디션’ 상업시설은 과천지식정보타운 상업용지 4블럭(갈현동)에 위치하며 4호선 과천정보타운역(계획) 역세권으로 접근성이 우수해 상업시설 이용이 편리하며, 과천지식정보타운의 최중심에 상업시설이 집약되어 있는 중앙집약적 배치로 수요자가 분산되지 않고 집중된다.

또한 ‘과천자이엘라 에디션’ 상업시설은 과천지식정보타운 내에서도 큰 규모에 속하는 지하 4층 ~ 지상 10층 규모의 건물 내 지상 1~3층에 조성되며, 3면이 개방되어 있어 가시성이 뛰어날 뿐 아니라 아치형 외관 디자인까지 적용되어 과천정보타운역(계획) 이용객과 길거리 유동인구, 차량이동 인구까지 사람들의 시선을 사로잡기에 유리하다.

분양 관계자는 “과천자이엘라 에디션 상업시설은 상권 형성 최적의 조건을 갖추었고, 외관 특화 설계 외에도 방문객들의 편의를 위한 전층 에스컬레이터 설치, 내부 순환 동선 설계 등 경쟁력 있는 상품 설계로 가치를 한층 더 상승시켜 많은 관심이 이어지고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

‘과천자이엘라 에디션’ 상업시설 분양홍보관은 현재 인덕원역 인근에 위치하고 있다.

[e-mail] 이대율기자