"우린 이제 S급" 토허제 풀린 서울집값 '나 혼자만 레벨업'

[파이낸셜뉴스] 서울 강남권 토지거래허가구역이 해제된 지난달 서울 아파트 매매가격지수가 상승폭을 확대했다. 하락세를 이어가던 전국과 수도권 아파트 매매가격지수도 하락폭을 축소했다.

17일 한국부동산원이 발표한 '2025년 2월 전국주택가격동향조사'에 따르면 2월 서울 아파트 매매가격지수는 0.24% 상승했다.

전달 0.01% 상승하며 상승폭을 줄여오다가 다시 상승폭이 커진 것이다. 앞서 서울 아파트 매매가격 지수 변동률은 지난해 8월 1.27%까지 상승했다가 9월 0.79%, 10월 0.43%, 11월 0.26% 등으로 점차 줄었고 올해 들어서는 1월 0.01%까지 축소됐다.

매매가격지수가 내려가던 전국과 수도권도 2월 하락폭이 줄었다. 전국 아파트 매매가격지수는 지난달 0.09% 하락해 전달 -0.15%보다 하락폭을 줄였다. 수도권도 2월 0.03% 하락하며 전달(-0.10%) 대비 하락폭이 축소됐다.

한국부동산원 관계자는 “서울·수도권에서도 상대적으로 선호도가 낮은 외곽 지역, 입주물량 영향지역 등은 하락세를 유지하는 반면, 재건축 등 선호 단지는 수요가 집중되며 혼조세를 나타내고 있다"며 "매매는 서울·수도권에서 국지적으로 가격상승 기대감을 보이는 지역과 낮은 선호도로 매수자 우위인 지역이 혼재하고 있으며, 지방은 지역별 공급 과다·과소 영향이 상이하게 관측되는 등 전국 하락폭이 축소됐다"고 말했다.

실제 지난달 서울 지역 토지거래허가구역 해제 여파로 해당 지역 아파트를 중심으로 상승거래가 두드러졌다는 분석이다. 토허제 해제 지역은 서울 강남구 삼성동, 대치동, 청담동과 송파구 잠실동의 아파트 305곳 중 291곳으로 지난달 12일 해제가 발표됐다.

국토교통부 실거래가공개시스템과 부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 토허제가 해제된 서울 송파구 잠실엘스 84㎡의 경우 토허제 해제 이후인 지난달 26일 실거래가가 30억원까지 오르며 최고가를 기록했다. 같은단지 59㎡도 토허제가 풀린 직후인 2월 13일 최고가인 23억3000만원에 실거래됐다. 같은 지역에서 토허제가 유지된 아파트도 가격상승 분위기는 크게 다르지 않았다. 잠실주공5단지의 경우 토허제가 유지돼 토허제 해제에서 제외됐지만 발표 직후에만 가격이 다소 주춤했을 뿐 가격은 다시 상승했다. 76㎡가 토허제 발표 전인 2월 7일에 31억7700만원에 최고가를 기록한 이후 토허제 유지 발표 이후인 같은달 22일 31억2700만원으로 27일 실거래가가 다시 최고가인 31억7700만원으로 올라섰다. 대치동에서 토허제 규제가 유지된 은마아파트도 76㎡가 2월 27일 28억5000만원에 거래돼 규제유지에도 최고가를 기록했다.

전문가들은 토허제 해제 등으로 강남권에서 시작된 아파트값 상승세가 강남권 인접지역을 거쳐 강북권, 수도권까지 확산하면서 거래량도 늘고 있다고 분석한다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "부동산시장에서 가격이나 거래량의 변동은 불안 심리에 비례한다. 준금융상품인 아파트가 투자상품으로 바뀌다 보니 주식시장처럼 심리가 중요한 변수가 됐다"며 "공급절벽에 대한 우려, 금리인하와 유동성 증가, 7월 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입을 앞두고 수요자들의 불안심리가 작용하면서 거래 폭발로 이어지고 있어, 가격 상승세 역시 단기간에 꺾이지 않을 것으로 예상한다"고 내다봤다.

[e-mail] 연지안 기자