우수한 교통입지에 기업 친화적인 설계 갖춘 ‘과천펜타원’ 지식산업센터 분양

강남과 판교 등 수도권 주요 업무지구와의 뛰어난 접근성으로 주목받고 있는 ‘과천펜타원’ 지식산업센터가 분양에 나선다.

경기도 과천지식정보타운 10블록에 들어서는 이 복합단지는 지식산업센터 6개 동, 기숙사 4개 동, 그리고 근린생활시설로 구성된 대규모 단지다. 총 연면적은 약 6만 평에 달한다.

단지 인근에는 수도권 지하철 4호선 정부과천청사역이 위치해 있으며, 향후 GTX-C 노선과 과천정보타운역이 개통되면 서울 도심과 판교, 수원 등 주요 지역으로의 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상된다. 또한 과천봉담도시고속화도로, 북의왕IC 등 주요 도로와의 접근성도 양호해 차량을 이용한 출퇴근 및 물류 이동 측면에서도 강점을 갖출 것으로 보인다. 입주 기업 임직원의 출퇴근 편의를 높이기 위해 주요 지하철역을 연결하는 셔틀버스 운영도 계획돼 있다.

업무 공간은 기업 중심의 효율적인 활용을 고려하여 설계됐다. 전 층에 OA 플로어를 적용해 공간 배치의 유연성을 높였으며, 독립 공조 시스템과 조망을 고려한 창호 설계, 여유 있는 공간 구조 등이 포함되어 업무 환경 개선에 기여할 수 있을 것으로 기대된다. 또한, 법정 기준을 초과하는 주차 공간 확보는 실사용자 만족도를 높일 수 있는 요소로 평가된다.

기숙사 시설은 임직원들의 주거 편의를 고려해 구성되었다. 2.7m의 높은 층고, 원룸부터 3룸까지의 다양한 평면, 일부 세대에 제공되는 다락과 테라스 공간, 기본 빌트인 가전 시스템 등이 적용되어 실질적인 거주 만족도를 높일 수 있는 조건을 갖췄다. 이번 공급분에는 구분소유가 가능한 물량이 포함되어 있어 관심이 모아지고 있다.

단지 내 근린생활시설은 과천대로와 연결되는 브릿지형 상업시설로 설계돼, 외부 유동 인구의 유입 가능성을 높였다. 자족 기능 강화를 목표로 하며, 상업시설 비율이 약 6.35%로 비교적 낮게 설정돼 있어 입점 수요의 경쟁이 심하지 않을 것으로 예상된다.

이는 향후 안정적인 임대 수익 측면에서도 긍정적인 요소로 분석된다.

분양가는 현재 시장 상황을 고려해 합리적인 수준으로 책정되었으며, 중소기업을 대상으로 하는 취득세 35% 감면 등 다양한 세제 혜택이 마련돼 초기 비용 부담을 줄일 수 있다.

분양 관계자는 “과천지식정보타운이 첨단산업 중심지로 빠르게 성장하는 만큼, 교통과 설계, 인프라 면에서 경쟁력을 갖춘 과천펜타원은 매력적인 선택지가 될 것”이라고 강조했다.