강서구 등촌2동, 조합설립 인가…SH 손잡고 첫 공공 모아타운 추진

1만9627㎡ 부지에 15층 높이 386세대 공급 공공기관 참여로 사업 면적 2배 확대

[파이낸셜뉴스] 서울 강서구에 공공기관이 참여하는 모아타운이 첫 조합 인가를 받으면서 개발이 본격화된다.

29일 강서구청에 따르면 지난 24일 강서구는 SH가 참여하는 등촌동 515-44 일대 가로주택정비사업 제1-2구역의 조합설립 인가를 처리했다. 이는 화곡6동 1130-7번지 일대 이후 2번째 모아주택 조합설립 인가이며 공공기관 참여 사업으로는 첫 조합설립이다.

일대에는 지하 2층~지상 15층 공동주택 8개동, 386세대와 부대·복리시설 등이 들어설 예정이다.

1만9627㎡ 규모인 대상지는 봉제산과 맞닿아있는 노후주택 밀집 지역으로 좁은 도로와 학교가 인접해 주거환경의 개선과 학생의 보행 안전을 위해 정비가 필요한 지역이다. 특히 제1-3구역은 주거환경 개선에 대한 주민들의 강한 의지에도 불구하고, 자연경관 보호를 위한 도시계획상 규제로 4층 이하, 16미터 이하로 건축이 제한돼 오랜 기간 개발이 어려웠다.

이에 구는 주거환경 개선을 위해 2021년 모아타운 관리계획을 수립하고 2023년 승인·고시를 완료해 모아주택 사업을 추진할 수 있는 기반을 마련했다. 이후 주민 동의율 86.97%로 조합설립인가를 신청하였으며 지난 24일 모아타운 특례를 적용해 조합설립인가를 처리했다.

현재 이 지역은 SH공사 참여를 전제로 사업을 진행하고 있다. 공공기관 참여 모아타운은 SH, LH 등 공공기관이 관리계획수립 및 조합 설립 등을 지원하고 공동으로 사업을 진행하는 방식이다.

SH와 공동으로 사업을 진행하게 되면 △가로주택정비사업 면적 확대(2만㎡ 미만→4만㎡ 미만) △용도지역 상향에 따른 임대주택 기부채납 비율 완화(50%→30%) △사업비 저리 융자 지원 △사업성 분석 등 혜택을 받을 수 있다.

한편 모아타운은 소규모 정비 방식을 통해 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 신속하게 정비하는 사업이다. 강서구는 지역 균형 발전 및 주거환경 개선을 위해 모아타운을 역점적으로 추진해 왔다. 그 결과 등촌2동을 비롯한 모아타운 10개 지역 중 7곳이 관리계획 승인· 고시를 완료했으며 공항동 55번지 일대 등 2개 지역은 각각 지난 3월과 4월 서울시 통합심의를 통과했다.

[e-mail] 최가영 기자