'불장'과천에 체면 구긴 강남

4월 신고가 비중 과천 62% 강남 59%

지난달 서울 강남구에서 거래된 아파트 전체 매매 중 신고가 거래 비중이 절반을 넘어섰다. 경기 과천시에서는 신고가 비율이 60%를 상회하는 것으로 나타났다.

12일 직방에 따르면 지난 4월 전체 거래의 절반 이상이 종전 최고가와 동일하거나 초과하는 신고가 비율이 서울 강남구 59%, 경기 과천시 62.5%로 나타났다.

수도권 아파트 거래량은 1만3423건으로 전월 대비 약 47% 감소했다. 거래량은 줄었지만 고가 단지를 중심으로 높은 가격대가 유지되는 흐름이 이어지고 있는 것으로 분석됐다.

반면 수도권 전체의 신고가 거래 비중은 3월 9.10%에서 4월 5.97%로 낮아졌다. △서울(18.75%→15.44%) △인천(2.97%→2.55%) △경기(3.75%→3.08%) 등 모두 소폭 감소했다.

이는 토지거래허가구역 재지정과 7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 도입, 조기 대선 등 주요 정책 및 제도 변화에 대한 관망 심리가 확산되며 거래가 위축된 영향으로 풀이된다. 고가 단지가 밀집된 지역을 중심으로 선택적 매수세가 유입되면서 지역별 거래 흐름은 다르게 나타나고 있다. 서울 지역별 신고가 거래 비중을 살펴보면 강남구는 2025년 4월 전체 거래의 59.0%가 신고가에서 이뤄져 2022년 4월(53.7%) 이후 처음으로 절반을 넘어섰다.

최가영 기자