재건축 훈풍 타는 여의도, 신규 오피스텔 ‘여의도 더 자하’ 주목

여의도 일대 재건축 사업이 본격화되면서, 주거 수요와 함께 부동산 시장 전반에 대한 기대감이 확산되고 있다. 강남 못지않은 대형 건설사의 수주전이 이어지는 가운데, 이 지역 신규 오피스텔 상품에도 실수요와 투자수요가 동시에 유입되는 양상이 나타나고 있다.

부동산 업계에 따르면, 최근 여의도 주요 재건축 단지 입찰에 참여한 건설사들은 대우건설, 현대건설, 삼성물산, 롯데건설, GS건설, HDC현대산업개발, DL이앤씨, 포스코이앤씨 등이다.

대형사들이 적극적으로 움직이는 배경에는 한강변 입지와 금융 중심지라는 여의도만의 상징성이 작용한 것으로 풀이된다.

이 같은 재건축 기대감은 여의도 내 신규 주거 상품의 주목도를 높이는 요인으로 작용하고 있다. 최근 공급된 오피스텔 ‘여의도 더 자하’는 실입주 가능성과 복층 설계 등 차별화된 상품 구성으로 관심을 받고 있다.

‘여의도 더 자하’는 선시공 후분양 방식으로 공급돼 즉시 입주가 가능하다. 이는 공급 일정 지연, 준공 불확실성 등의 부담이 커진 시장에서 실수요자에게 강점으로 작용하고 있다. 또한 전 세대 복층 구조를 채택해 실면적 대비 체감 공간을 넓히고, 주거의 독립성과 활용도를 높인 점이 특징이다.

단지는 여의도 공원과 한강 조망이 가능한 일부 세대 구성, 커뮤니티 공간 조성 등 고급 오피스텔로서의 상품성도 확보했다. 여기에 신길역(1·5호선) 인근 입지를 기반으로, 향후 신안산선 및 GTX-B노선(예정)까지 연계되면 서울 도심은 물론 수도권 주요 지역으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상된다.

생활 인프라도 다양하다.

IFC몰, 더현대서울, 영등포 타임스퀘어 등 대형 복합시설이 인접하며, 금융지구와 인근 업무 밀집 지역으로의 출퇴근 여건도 우수하다. 주변 상권에는 로컬 상점과 편의시설도 잘 형성돼 있어 도심 내 정주 여건이 갖춰졌다는 평가다.

업계 관계자는 “여의도는 재건축에 따른 도시환경 개선과 함께 신규 주거 수요가 확대되는 지역”이라며 “단순한 업무 중심지를 넘어 실거주와 투자를 겸할 수 있는 입지로 재정립되고 있는 만큼, 신규 고급 오피스텔에 대한 관심도 꾸준히 이어질 것”이라고 설명했다.