LH, 향후 5년간 부채 증가 전망...구조적 해결책 마련 계획

자산·부채 동반 증가… 당기순이익은 감소 전망
정부 '공공성 확대' 기조에 '싱가포르 모델' 관심
LH 토지주택연구원, 싱가포르 '성공 사례'로 제시

[파이낸셜뉴스] 정부가 공공주택 확대 공급을 연일 강조하고 있는 가운데, 한국토지주택공사(LH)의 재무 상황이 향후 5년간 악화될 것으로 전망됐다.

4일 공공기관 경영정보 공개시스템 '알리오'에 따르면 LH는 지난 6월 27일 이사회 회의를 열고 중장기(2025~2029) 재무관리계획안을 의결했다. 이에 따르면 LH는 향후 5년간 신규 사업 연속 착수 및 주택 물량 증가 등으로 자산과 부채가 동시에 증가하고, 건설경기 침체로 당기순이익은 감소할 것으로 예상했다.

이사회는 기존 전망에 대한 결과를 분석·반영해 재무전망 도출 시 활용하고, 발생 가능한 리스크를 고려해 다양한 시나리오를 마련할 것을 당부했다. 또 임대주택 수선유지비용 누적 등 재무적 부담에 대한 근본적인 고민과 함께 타 국가 사례 비교 등을 통한 구조적 해결책 마련이 필요하다고 봤다.

앞서 LH는 지난해 중장기(2024~2028) 재무관리계획안을 통해 2028년 기준 부채는 236조1000억원, 자본은 99조4000억원에 이를 것으로 추산했다.

다만 새 정부의 공급 확대 기조에 따라, LH는 향후 공공성을 확보를 위해 공공주택을 늘리면서도 재무 건전성을 유지해야 하는 상황이다. LH 사업구조 개편 방식으로는 싱가포르 모델이 언급된다. 싱가포르는 택지 개발부터 건설, 분양까지 전 과정을 공공이 담당하고 있다. 정부가 설립한 토지청을 통해 국토의 90% 이상을 국유화하고, 주거개발청이 시행사이면서 시공사 감독을 맡아 시장을 관리하는 방식이다.

LH 내부에서도 관련 논의가 진행됐다. LH 토지주택연구원은 최근 '4개 국가별 주택공급제도 비교' 보고서를 통해 싱가포르를 공영 개발의 성공 사례로 소개했다.

한편 지난 3일 공개된 제26회 국무회의 회의록에 따르면 이재명 대통령은 "정책실과 고민해 택지 공급 시스템의 근본을 바꿔보면 어떨까 싶다"며 "공공사업인데 택지 공급 가격과 실제 가격에 차이가 생겨 소위 말하는 벌떼 입찰을 시키고 로또 분양을 하는 등 문제가 많다"고 말한 바 있다.

[e-mail] 최아영 기자