"6·27 대책 무색" 서울 아파트 신고가 23.6%…3년만 최고치

강남·서초·용산 신고가 거래 비중 절반 이상

[파이낸셜뉴스] 7월 서울 아파트 매매 신고가 거래 비중이 3년 만에 최고치를 경신했다. 6·27 대책으로 '불장'으로 불린 6월 보다 거래량은 줄었지만 신고가는 더 많이 발생했다.

8일 직방이 국토부 실거래가를 분석한 결과 7월 서울에서 발생한 3946건의 아파트 매매 거래 중 932건이 신고가로 집계돼 전체의 23.6%를 차지했다.

이는 지난 6월 22.9% 보다 높고, 2022년 7월 27.9% 이후 가장 높은 수준이다.

6·27 대책으로 주택담보대출 6억원 제한, 소유권 이전 전 전세대출 금지 등 강도 높은 규제가 시행되면서 7월 거래량(3946건)은 6월(1만935건)의 36% 수준으로 줄었다.

매매가 구간별로 보면 12억원 초과~20억원 미만 대의 경우 맞벌이 고소득층 등이나 갈아타기 수요 등 자산 여력이 있는 수요자들이 여전히 적극적으로 매수에 나섰다. 성북구, 동작구, 성동구, 마포구가 이에 해당한다. 30억원 초과 구간도 전체 거래의 20%를 차지했다. 핵심 입지의 희소성과 상징성, 제한적인 신규 공급, 불안정한 대체 투자처 등이 맞물려 규제 영향을 크게 받지 않은 채 매수세가 이어졌다.

반면 9억원 이하의 구간은 전체의 18%에 그치며 신고가 비중이 상대적으로 낮았다. 대출규제의 영향이 상대적으로 크게 작용하는 가격대인 만큼 거래가 위축되고 매수자와 매도자간 가격 간극으로 인해 신고가 갱신보다는 조정 거래가 더 많이 나타났던 것으로 풀이된다.

자치구별로는 △서초구 61.5% △용산구 59.5% △강남구 51.6%가 전체 거래의 절반 이상 신고가를 기록했다. 토지거래허가제를 거쳐 체결된 계약이 7월 통계에 반영되면서 강남권을 중심으로 신고가 거래 비중이 한층 더 높아진 영향을 받는다.

김민영 직방 빅데이터랩실 매니저는 "6·27 대책이 발표된 지 두 달이 지난 현재 서울 아파트 시장은 고가 주택과 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷하다"며 "강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 이어지는 반면, 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 시장의 온도 차가 크다"고 봤다. [e-mail] 최가영 기자