17억 아파트 5억 높여 내놨는데..."사람들이 줄서요"

'규제 전 막차' 심리에 호가 급등.. 마포구 신고가 행렬
매물 1년새 12%↓.. "신고가 늘어도 시장 회복세 아냐"

[파이낸셜뉴스] "주인이 집을 내놔서 벌써 일곱 팀인가 다녀갔어요. 거실 뷰가 좋아 다들 마음에 들어 하면서도 가격 때문인지 망설이더라고요. 시세보다 5억이나 비싸서 누가 살까 싶은데, 다른 매물들 거래되는 걸 보면서 집주인도 기대하는 눈치예요."(마포구 주민 A씨)

9일 부동산업계에 따르면 서울 아파트 시장이 다시 호가 중심으로 들썩이고 있다. 대표적인 사례로 마포구 염리동 마포자이더센트리지 전용 59㎡의 시세는 17억원 선이지만, 최근 호가가 22억원까지 치솟는 등 과열 양상을 띄고 있다. 인근 중개업소 관계자는 “높은 금액으로 거래가 성사된 경우 금방 소문이 나면서 다른 집주인들의 부러움을 사고 있다”며 “최근엔 급매물이 거의 사라졌고, 규제로 막히기 전에 조금이라도 더 비싸게 팔려는 매도자가 늘었다”고 분위기를 전했다.

마포자이더센트리지는 올해 들어 마포권역에서 가장 가파른 상승세를 보인 단지 중 하나다. 지난 5월만 해도 15억원 중반대이던 실거래가가 9월에는 18억원대 중반까지 올랐다. 단기간에 3억원 이상 오른 셈이다.

이러한 배경에는 규제 공백 속에서 커진 집값 상승 기대가 작용하고 있다. 실제로 지난달 마포구 주요 단지에서는 신고가 거래가 잇따랐다. 마포자이 전용 84㎡는 지난달 23일 24억9000만원에 거래돼 단지 신고가를 새로 썼고, 마포프레스티지자이 전용 84㎡는 지난달 6일 28억2000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 현석동 래미안웰스트림 전용 114㎡도 지난달 20일 28억원에 손바뀜되며 신고가 행렬에 합류했다.

신고가 조회 플랫폼 집캅에 따르면 정부의 9·7 공급대책 발표 이후 이달 2일까지 서울 아파트 신고가 거래는 308건에 달했으며, 이 가운데 마포구가 전체의 약 12%인 38건을 차지했다. 한강벨트 중심지로 부상한 마포가 ‘제2 성동구’로 거론되면서 매도자들의 기대감이 더 커졌다는 평가도 나온다.

다만 신고가 행렬과 달리 매물은 꾸준히 줄고 있어, 시장 전반의 회복으로 보긴 어렵다는 분석이 제기된다. 서울부동산정보광장에 따르면 9월 서울 아파트 매매 거래량은 5100건으로 전월(4195건)보다 21.6% 늘었다.

6월 이후 세 달 만의 반등세지만 매물 감소로 거래량이 충분히 늘어나기엔 한계가 있다는 지적이다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만3889건으로 1년 전(8만3890건)보다 11.9% 줄었다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “입주 물량이 부족한 상황에서 공급이 충분히 뒷받침되지 않다 보니 수요자들의 불안 심리를 자극하고 있다”며 “이런 흐름 속에 서울 아파트값은 당분간 상승세를 이어가겠지만, 거래량이 충분히 뒷받침되지 않는 한 본격적인 회복은 어렵다”고 말했다. [e-mail] 장인서 기자