"1억 올랐대" 9억까지 넘보나...절망 30대, 몰려간 '이 동네'

강남은 하락, 외곽은 강세
거래량 및 상승률 외곽 주도

[파이낸셜뉴스] 올해 들어 서울 외곽지역 아파트가 거래량 및 상승률 상위권을 휩쓸고 있다. 집값이 하락·약보합을 기록하며 시장이 침체된 지난해와 상반된 모습이다. 15억원 이하 거래 쏠림이 이 같은 현상을 만들어 내고 있다는 분석이다.

13일 아실에 따르면 올해 들어 이날까지 서울서 많이 거래된 아파트 '톱 10'에 외곽지역 단지들이 대거 이름을 올렸다.

세부적으로 보면 거래량 1위는 강북구 미아동 'SK북한산시티'로 62건을 기록했다. 이 단지 전용 59㎡에서 올해 들어 거래가 크게 늘어났고, 84㎡의 경우 1월에는 6억원대에 거래됐으나 2월에는 7억2000만~7억5000만원에 손바뀜이 이뤄지기도 했다. 최고 상한가는 2021년의 8억9000만원이다.

노원구 상계동 '해링턴플레이스노원센트럴'도 62건을 기록했고, 노원구 월계동 '서울원아이원파크' 56건, 성북구 돈암동 '한신·한진' 41건 등의 순이었다.

10위권 단지를 보면 모두 서울 외곽 단지이다. 이 가운데 노원구 아파트가 가장 많은 비중을 차지하고 있다. 서울 아파트 거래량을 주도했던 송파구 대단지인 '파크리오'는 올해 들어 25건 거래되는 데 그쳤다.

매매가 상승률에서도 외곽 단지 상승세가 눈에 띄게 나타나고 있다. 앞서 문재인 정부 때에도 서울 외곽지역이 오름폭을 주도한 바 있다.

한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 올들어 3월 9일까지 서울 아파트값은 1.92% 상승했다. 눈길을 끄는 것은 강남권은 사실상 하락 수준이 약보합을 기록한 가운데 강북 등 외곽지역이 크게 오른 것이다.

세부적으로 보면 올해 누계 상승률 1위는 관악구로 3.09%의 오름폭을 기록했다. 3% 이상 오른 곳은 관악구가 유일하다. 전년 동기 관악구 변동률은 -0.03%이다. 2위는 성북구로 2.92%를 기록했다. 3위는 성동구로 2.85%이다.

구로와 노원구도 상승폭이 크다.

구로구는 현재까지 2.40% 올랐고, 노원구는 2.02% 상승했다. 반면 지난해 집값이 크게 올랐던 강남구는 최근 하락 전환하면서 누계로 0.40% 변동률을 기록하고 있다. 변동률 최하위로 누계 기준으로도 곧 하락 전환이 예상되는 분위기이다.

[e-mail] 이종배 기자