입주 가뭄 속 돋보이는 청라… 교통·학군 다 잡은 '청라 피크원 푸르지오'

수도권 주택 시장에 입주 물량 감소와 인허가 위축이 맞물리는 이른바 '공급 절벽' 우려가 확산하고 있다. 신규 주택의 희소성이 높아지면서 서울을 대체할 핵심 주거지가 재조명받는 가운데, 대형 교통 호재와 탄탄한 자족 기능을 갖춘 인천 청라국제도시 내 대단지 주거형 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'가 아파트 대체재로 부상하며 수요자들의 이목을 끌고 있다.

KB부동산 통계에 따르면 올해 수도권 입주 물량은 8만8289가구로 지난해 11만8697가구 대비 약 26%나 감소했다.

향후 2027년과 2028년에 일부 회복이 점쳐지지만, 과거 공급 정점 시기와 비교하면 여전히 턱없이 부족한 수준이다.

선행지표인 인허가 실적도 마찬가지다. 국가통계포털(KOSIS) 자료를 보면 지난해 수도권 아파트 인허가 물량은 전년 대비 13% 줄어든 34만6773가구에 그쳤다. 공사비 급등과 금융 비용 부담, 사업성 저하 등이 복합적으로 작용한 결과로, 인허가 감소는 통상 2~3년 뒤의 입주 가뭄으로 직결되는 만큼 당분간 공급 회복은 쉽지 않다는 분석이 지배적이다.

교통 개선과 대규모 개발 호재가 맞물려 자족 기능이 대폭 강화되고 있는 인천 청라국제도시가 훌륭한 대안 주거지로 집중 조명받고 있다. 오는 2027년 개통을 목표로 공사 중인 서울 지하철 7호선 청라 연장선은 석남역과 공항철도 청라국제도시역을 이어, 개통 시 청라에서 강남권까지 환승 없는 이동을 가능하게 한다. 여기에 2029년 개원 예정인 800병상 규모의 서울아산청라병원, 2027년 개장하는 스타필드 청라 등 매머드급 의료 및 상업 인프라 확충이 순조롭게 진행되고 있어 도시의 가치가 한층 극대화될 전망이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 청라동 '대우푸르지오' 전용면적 114㎡는 올해 1월 11억2000만원에 손바뀜되며 최근 1년 내 최고가를 경신했고, '청라한양수자인레이크블루' 전용 84㎡ 역시 같은 달 9억7500만원에 거래되며 오름세를 보였다. 청라국제도시는 수도권 내 귀한 비규제지역으로 분류돼 대출 및 세금 부담이 비교적 가볍고, 전매 제한이나 청약 규제에서도 자유롭다.

이러한 시장 환경 속에서 공급을 알린 '청라 피크원 푸르지오'는 아파트의 훌륭한 대체재로 떠오르고 있다. 주식회사 청라스마트시티가 시행하고 대우건설이 시공하는 이 단지는 지하 5층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 84㎡ 및 119㎡ 총 1056실의 매머드급 규모로 조성된다. 7호선 연장선 가칭 국제업무단지역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지로 직접적인 교통 개선 수혜가 예상된다. 단지 반경 1.5km 내에는 인천체고와 달튼외국인학교가 위치하며, 코스트코 청라점을 비롯해 롯데마트, 홈플러스 등 대형 마트를 차량 10분 내로 누릴 수 있다.

'청라 피크원 푸르지오'는 전용 119㎡ 타입의 경우 발코니 확장 시 실사용 면적이 최대 144~157㎡까지 늘어나 40평대 아파트와 다름없는 쾌적한 체감 공간을 제공한다. 내부는 넉넉한 드레스룸과 팬트리, 다용도실을 갖춰 수납 효율을 높였다.

또한 단지 내에 유명 입시 브랜드인 종로엠스쿨이 입점해 2년간 수강료 30% 할인 혜택을 제공할 예정이어서 자녀 교육을 중시하는 학부모들의 호응을 얻고 있다.

1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 무이자 혜택이 적용되며, 실거주 의무와 전매 제한이 없고 청약 시 주택 수에 포함되지 않아 진입 장벽이 낮다. 현재 잔여 세대 계약자를 대상으로는 2차 계약금 무이자 대출 알선 등 추가적인 혜택까지 지원하고 있다.