1~2인 가구 증가에 직주근접 역세권 단지 수요 확대..‘덕수궁 롯데캐슬 136’ 공급

롯데건설이 서울 중구 순화동 일원에 소형 주거상품인 '덕수궁 롯데캐슬 136'을 4월 공급한다. 서울 중심업무지구에 위치해 직주근접성을 갖춘 단지로 최근 1~2인 가구 증가와 도심 소형 주택 공급 감소 현상과 맞물려 분양 일정을 시작한다.

서울 도심 주요 업무지구 인근 아파트 단지를 중심으로 1~2인 가구 증가와 통근 시간을 줄이려는 직주근접 수요가 겹치며 소형 주거상품 거래가 이뤄지고 있다.

고강도 대출 규제와 실거주 편의성을 고려한 소형 평형 중심의 부동산 시장 흐름이 이어지는 반면 서울 내 소형 아파트 공급 물량은 감소 추세다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 서울에서 입주했거나 입주 예정인 전용면적 60㎡ 이하 소형 평형은 8140가구로 전년 2만312가구 대비 1만2172가구 줄었다. 이는 2015년 8947가구 이후 11년 만에 가장 적은 물량이다. 아파트 공급이 제한적인 상황에서 대중교통망과 도심 인프라가 갖춰진 핵심 입지에 들어서는 대체 주거상품이 공급되고 있다.

이러한 시장 환경 속에서 롯데건설은 4월 서울 중구 순화동 일원에서 '덕수궁 롯데캐슬 136'을 공급한다. 지하 7층에서 지상 20층 1개 동 규모로 전용면적 59㎡ 공동주택 102가구와 전용면적 118~119㎡ 오피스텔 34실로 건립된다. 단지는 최초 분양자에 한해 실거주 의무가 적용되지 않으며 만 19세 이상 국내 거주자라면 청약통장 가입 여부나 거주지역과 관계없이 청약 접수가 가능하다. 재당첨 제한 규제도 적용받지 않는다.

해당 단지는 시청과 서울역, 광화문 등 경제 및 행정 기능이 밀집한 서울 CBD에 위치해 주변 금융기관과 기업 본사, 언론사, 공공기관 등으로 출퇴근이 가능한 직주근접 요건을 지녔다. 단지 반경 1km 내에는 수도권 지하철 1·2·4·5호선과 수도권광역급행철도(GTX), 공항철도 등 6개 철도 노선이 지난다. 반경 500m 내에 2호선 시청역과 충정로역, 5호선 서대문역이 자리하며 4호선 회현역과 서울역도 도보로 이동할 수 있어 여의도와 강남 등 주요 업무지구 접근이 가능하다.

단지 주변으로는 서소문 역사공원, 아펜젤러 기념공원, 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 서울광장, 세종문화회관 등이 위치한다.

대형 마트와 신세계백화점 본점, 남대문시장 등 유통시설과 강북삼성병원, 서울적십자병원 등 대형 의료시설이 인접해 있다. 반경 700m 내에 덕수초등학교, 창덕여자중학교, 이화여자고등학교, 이화외국어고등학교가 자리해 도보 통학이 가능하며 경기대학교 서울캠퍼스와 중앙대학교 평동캠퍼스가 가깝다. ‘덕수궁 롯데캐슬 136’의 견본주택은 서울특별시 용산구 한강대로 일원에 마련되며 입주 예정 시기는 2027년 4월이다.

[e-mail] 이대율기자