"4만8천명 몰렸던 그곳"…다시 청약시장 나온다

84㎡ 6억 후반대…두 단지 동시 청약 기회
GTX·9호선 기대감…입지·가격·자격 총정리

[파이낸셜뉴스] 사전청약 당시 4만8000명이 몰렸던 남양주왕숙2지구 공공분양 주택이 드디어 본청약에 나섰다. 서울 접근성이 기대되는 교통 호재에 신축 아파트, 공공분양 가격 메리트까지 3박자를 갖춘 물량에 실수요자들의 관심이 커지고 있다. 공고가 나온 두 개 단지의 당첨자 발표일이 서로 달라 동시에 청약할 수 있다는 점도 눈길을 끈다.

■4만8000명 몰렸던 왕숙…"3기 신도시 대장급"

22일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이달 본청약이 진행되는 곳은 남양주왕숙2지구 내 남양주 왕숙 아테라(A-1블록)과 A-3블록이다. 이번 공고는 일반공급과 특별공급으로 나뉘어 진행된다. 왕숙 아테라의 일반공급 접수는 27~28일, A-3블록은 28~29일 예정이며, 특별공급은 모두 26일 청약을 받는다.

두 단지는 2021년 사전청약 당시 이미 높은 경쟁률로 화제를 모았던 곳이다. 당시 1412가구 모집에 약 4만8000명이 신청해 평균 경쟁률 34.2대 1을 기록했고, 특히 A-3블록 전용 84㎡는 81.2대 1까지 치솟으며 당시 3기 신도시 주요 공공분양 가운데 최고 수준의 경쟁률을 기록했다.

남양주왕숙이 주목받는 이유는 교통과 자족 기능 때문이다.

왕숙지구에는 향후 GTX-B와 9호선 연장 계획이 추진되고 있다. GTX-B가 개통되면 왕숙역에서 청량리, 서울역, 여의도 등 서울 주요 업무지구 접근성이 크게 개선될 전망이다. 여기에 9호선 연장으로 왕숙2지구 내 예정된 일패역(가칭)을 통해 서울 강동·송파구는 물론 강남 신논현까지 환승 없이 이동할 수 있는 교통망도 기대된다.

여기에 카카오 AI디지털허브 등 대규모 업무시설 개발 계획도 예정돼 있어 단순한 '베드타운'이 아닌 자족형 신도시로 성장할 가능성이 거론된다.

■단지·평면도 살펴봤더니

A-1블록은 금호건설의 '아테라' 브랜드로 공급된다. 총 812가구 규모로 단지 뒤편 녹지축이 인접해 개방감이 강점으로 꼽힌다. 유치원과 초·중학교 부지가 바로 옆에 계획돼 있어 신혼부부나 어린 자녀를 둔 실수요자들에게 관심을 끌 만한 구조다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 게스트하우스, 어린이집 등이 마련된다.

A-3블록은 686가구 규모로, 중앙광장을 중심으로 놀이터와 조경, 커뮤니티 시설을 배치했다. 어린이집·키즈스테이션 등 가족 단위 거주를 고려한 커뮤니티가 특징이다.

평면도도 실거주 중심으로 짜였다. 59㎡ 타입은 4베이 구조에 침실 3개, 욕실 2개, 드레스룸을 갖췄고, 작은방 두 개를 합쳐 큰 방으로 바꿀 수 있는 옵션도 무료로 제공된다. 84㎡ 타입은 펜트리와 넉넉한 수납공간, 주방과 현관을 연결하는 동선까지 반영돼 신축 아파트다운 상품성을 갖췄다는 평가다.

■"그래서 얼마?"…84㎡도 6억 후반대

분양가는 왕숙 아테라 기준 59㎡ 최고가 약 4억9300만원, 74㎡ 약 6억1000만원, 84㎡는 약 6억9300만원 수준이다. 여기에 발코니 확장비를 더하면 실제 체감 분양가는 5억원 초중반~7억원 초반대로 형성된다.

인근 다산신도시 주요 아파트 실거래가와 비교하면 상대적으로 저렴한 편이라는 평가도 나온다. 대표 단지인 '힐스테이트 다산'은 최근 전용 59㎡가 9억원 안팎, 전용 84㎡는 10억원대에서 거래됐다. 이를 감안하면 남양주왕숙 공공분양은 타입별로 시세 대비 약 3억원가량 낮은 수준이라는 평가가 나온다.

분양자금은 계약 시 10%를 먼저 내고, 중도금과 잔금을 나눠 납부하는 방식이라 입주 전까지 수년에 걸쳐 자금 계획을 세울 수 있다.

청약 자격은 두 단지 모두 무주택세대구성원이어야 하며, 소득, 자산, 청약통장 가입 기간과 납입 횟수(최소 6회, 6개월) 등 조건을 충족해야 한다.

특히 이번에는 두 단지의 당첨자 발표일이 각각 왕숙 아테라는 6월 12일, A-3블록은 6월 15일로 달라 동시에 청약 접수가 가능하다. 다만 둘 다 당첨될 경우 당첨일이 빠른 단지만 계약할 수 있어 전략적인 선택이 필요하다.

자세한 입지 분석과 평면, 청약 전략은 유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!'에서 확인할 수 있다.

[e-mail] 최가영 기자