재건축 연한단축 수혜 단지, 경매시장서도 '인기'

9.1부동산 대책에 따른 재건축 연한 단축 호재가 경매시장 열기를 지피고 있다.

9일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 이번 재건축 연한 단축으로 가장 큰 수혜를 받을 것으로 예상되는 서울 양천·노원·강남구 소재 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)과 입찰 경쟁률이 최근 큰 폭으로 뛰었다.

1980년대 후반에 건설된 이들 중저밀도 아파트 재건축이 빨라질 것으로 예상되면서 응찰자가 대거 몰린 것이다.

목동 신시가지 아파트 단지가 있는 양천구의 경우 9·1대책 발표 후 9월 평균 낙찰가율이 93.40%를 기록해 올해 처음 90%를 넘어선 데 이어 이달 들어서는 지난 8일 현재 98.8%까지 치솟았다. 연중 최고치일 뿐만 아니라 지난 2006년 12월(100.65%) 이후 7년10개월 만에 가장 높은 수치다.

재건축 추진 단지가 많은 강남구 아파트도 마찬가지다. 강남구의 10월 현재 낙찰가율은 100.30%로 100%를 넘어섰다. 2006년 11월(103.55%) 이후 약 8년 만에 가장 높다. 노원구도 지난 9월 89.53%로 2009년 12월(91.72%) 이후 최고치를 기록한 뒤 10월에는 이보다 높은 95.7%까지 오르며 올해 들어 처음 90%선을 넘어섰다.

이들 지역의 경매 응찰자 수도 눈에 띄게 증가했다. 양천구 아파트의 물건당 평균 응찰자 수는 지난달 6.43명에서 이달에는 11.67명으로 늘었다.

노원구는 지난 9월 평균 12.89명으로 연중 최고치를 기록한 데 이어 10월에도 평균 11명을 기록 중이다.

이같은 현상은 지난 9·1대책 발표 이후 일반 거래시장의 호가가 급등하고 매물이 회수되면서 좀 더 싼 값에 주택을 구입하려는 수요자들이 경매시장에 몰리고 있기 때문이라는 것이 지지옥션의 설명이다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 "일반 매매시장에 매물이 없어 실수요자들이 경매로 넘어오는 모습"이라며 "다만 최근 시세 오름세가 주춤한 만큼 입찰장 과열 분위기에 휩쓸려 지나치게 고가 낙찰받지 않도록 유의해야 한다"고 말했다. [email protected] 이정은 기자