부동산 부동산일반

'매매시장 회복세' 서울지역 미분양에 주목

파이낸셜뉴스

전셋값 상승세와 매매시장 회복세 속에 서울에 남아 있는 미분양 아파트에 대한 실수요자의 관심이 커지고 있다. 서울지역 아파트는 기본 분양가가 상대적으로 높기 때문에 경기가 회복되면 경기·인천 등 수도권 지역보다 가격 상승폭이 크기 때문이다. 매매시장이 회복되면서 수도권으로 이탈인구가 줄어드는 모습도 나타나고 있다.

■매매시장 회복세…집 사볼까?

서울의 아파트 매매시장은 최근 회복세가 완연하다. 15일 KB국민은행 통계에 따르면 서울 아파트 값은 2010년 이후부터 대체로 하락세를 보였다. 1월 대비 12월 기준 2010년은 2.28%가량 떨어졌고 2011년은 0.60%, 2012년은 4.32%, 2013년은 1.47% 하락했다. 최근에는 상황이 달라졌다. 올해 1월 대비 8월, 서울 아파트 값은 0.34%가량 상승했다.

업계는 서울의 매매가가 수도권보다 높아 시장이 조금만 회복돼도 가격 변동폭이 크기 때문에 회복세가 두드러지는 지금이 구입 적기라고 설명한다. KB국민은행 통계에 따르면 최근 1년간(2013년 8월~2014년 8월) 서울 아파트의 중위매매가는 966만원(4억6619만원→4억7586만원) 올랐지만 같은 기간 수도권의 중위매매가는 761만원(3억2257만원→3억3018만원) 오르는 데 그쳤다.

가격 오름세에도 차이가 난다. 서울 구로구 천왕동 천왕 이펜하우스 6단지 전용면적 84㎡의 평균가격은 3억5750만원에서 3억8000만원으로 2250만원이 올랐다. 반면 목감천을 사이에 두고 약 500m 직선거리에 있는 경기 광명시 광명동 해모로이안의 같은 면적은 같은 기간 500만원(3억8000만원→3억8500만원) 오르는 데 그쳤다

서울에서 수도권으로 빠져나가는 인구 또한 감소하고 있다. 서울시 통계에 따르면 지난 2011년부터 2014년까지 같은 기간(1~7월) 서울과 인천·경기지역의 순이동인구(전출·전입인구 합산)를 비교한 결과 1만명이 줄었다. 2011년 6만5733명, 2012년 6만220명, 2013년 6만3720명 등 6만명 이상이 빠져나갔다가 올해는 2014년 5만4274명으로 4년 전보다 17.4% 감소했다.

이 같은 분위기 속에 최근 서울 도심권역에 위치한 미분양 아파트가 수요자의 눈길을 잡고 있다. 일부 단지는 중도금 무이자나 특별할인, 발코니 무료확장 등을 적용하는 곳도 있다.

■서울지역 알짜미분양, 어디?

현대건설은 강서구 화곡동에서 강서 힐스테이트를 분양 중이다. 이 아파트는 화곡3주구를 재건축한 아파트로, 총 2603가구의 대단지이며 지하 3층~지상 21층 37개 동 전용면적 59~152㎡로 구성된다. 이 가운데 전용면적 128㎡와 152㎡ 일부 가구를 분양 중이다. 현재 원분양가의 최대 21%를 할인하고 발코니를 무료로 확장해주고 있다. 잔금도 최대 25개월간 유예해 주고 실분양가의 60%에 해당하는 담보대출 이자는 24개월간 연 4% 이율로 받을 수 있다.

삼성물산과 현대건설이 강동구 고덕동에서 분양 중인 '고덕 래미안 힐스테이트'도 주목해볼 만하다. 지하 3층~지상 최고 35층 51개동 3658가구 규모의 매머드급 단지로 주택형은 전용면적 기준 59~192㎡로 구성돼 있다. 이 중 84~192㎡를 분양 중이며 현재 발코니를 무료 확장, 계약금 분납 등의 조건을 내걸고 있다.

현대산업개발·GS건설·삼성물산·대림산업이 성동구 하왕십리동에서 분양 중인 '왕십리뉴타운 1구역 텐즈힐'은 할인분양 중이다. 현재 중대형 물량에 한해 분양가를 2500만~4000만원 할인하고 있다. 이 단지는 지상 최고 25층 21개동 전용면적 59~148㎡ 총 1702가구 규모다. 지하철 2호선 상왕십리역, 지하철1·2호선 신설동역 등이 가까이 있다.

삼성물산은 용산구 한강로2가에서 '래미안 용산'을 분양하고 있다. 지하 9층~지상 40층 2개동으로 전용면적 42~84㎡ 오피스텔 782실과 전용면적 135~243㎡ 195가구의 공동주택으로 구성된다. 지하철 1호선·중앙선·KTX 환승역인 용산역과 지하철 4호선 신용산역이 접해 있다.

GS건설은 강남구 역삼동에서 '역삼 자이'를 분양 중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 31층 3개동 전용면적 59~114㎡ 총 408가구로 구성된다. 지하철 2호선 역삼역과 지하철2호선·분당선인 선릉역의 더블역세권에 있다.

[email protected] 이정은 기자