경남 거제 주택거래량 '급증', 왜?

경남 거제도의 주택매매 거래가 2년 연속 큰폭으로 증가하는 등 주택시장이 강세를 보이고 있다.

16일 국토교통부 온나라부동산정보에 따르면 지난 1~8월 거제도 내 주택 매매거래량은 총 4111건으로 2012년(2396건)이후 2년 연속 증가하고 있다. 특히 올해 거래량은 거가대교 개통 호재가 맞물렸던 지난 2011년 이후 최대치다. 미분양물량도 대폭 줄고 신규분양은 완판행진이 이어지는 등 활기를 띠고 있다.

■매매시장도 분양시장도 '훈풍'

거제도 내 주택 매매거래량(매년 1~8월 총합 기준)은 지난 2006년 2247건, 2008년 3773건, 2009년 3925건 등으로 꾸준히 증가했으며 거가대교 개통(2010년 12월) 직후인 2011년에는 4665건으로 사상 최대치를 기록했다.

2012년 들어서는 그간의 거래 및 가격 급등에 따른 조정과 조선 산업 위축 등으로 주택 거래량이 2396건으로 감소하기도 했으나 이후 광역교통망 개선과 개발호재, 신규 주택공급 등이 맞물리면서 다시 회복세로 전환, 올해 1~8월 거래량이 역대 두 번째로 높은 수치를 기록하는 등 본격적인 상승세를 기록 중이다.

신규분양도 호조세를 이어가고 있다. 지난해 12월 거제시 장평동 일대에서 신규 분양한 '유림 노르웨이숲'이 284가구 일반 공급에 6586건의 청약접수가 몰리면서 모든 주택형이 1순위 마감됐으며, 지난 5월에 공급된 '경남 e편한세상 옥포' 역시 133가구 일반 공급에 6776건이 접수돼 전 주택형 1순위 마감을 기록했다.

주택 수요가 늘면서 지역 내 미분양도 크게 줄었다. 국토부에 따르면 거제도 미분양은 지난해 8월 634가구에서 올 8월에는 3가구로 관련 통계가 공개된(2007년) 이후 최저치로 떨어졌다.

■주택시장 강세, 왜?

업계에서는 거제도 주택시장 강세 이유로 지역적 특수성과 매머드급 개발호재가 지속되고 있기 때문으로 보고 있다. 우선 세계 톱3(수주잔량 기준) 조선소 중 두 곳이 거제도 내에 위치해 있다. 거제도 서쪽 옥포항에 위치한 대우조선해양 옥포조선소에는 4만여 명의 직원(협력사 포함)이 근무 중이며 동북쪽 고현항에 위치한 삼성중공업 거제조선소 역시 협력사 직원을 포함해 총 3만여 명의 직원이 상주하고 있다.

개발호재도 풍부하다. 지난 5월 거제도에서 부산 해운대로 이어지는 해안순환도로망이 완성, 개통함에 따라 거가대교를 포함해 가덕대교와 신호대교, 을숙도대교, 남항대교, 부산항대교, 광안대교 등 7개 교량을 관광자원화 하는 '브리지 오브 부산' 프로젝트가 본궤도에 오를 전망이다. 각 교량에는 특화된 관광시설이 도입될 예정이며 특히 거가대교에는 해양체험 테마시설 등이 예정됐다. 이 외에도 거제~통영 고속도로 연장과 서울에서 거제로 이어지는 내륙고속철도 KTX가 추진되는 등 광역교통망이 대폭 개선될 예정이다.

이같은 분위기를 타고 신규 아파트 공급도 속속 이뤄지고 있다. 거제시 양정동에서는 현대산업개발이 이달 중 중 '거제 아이파크'를 신규 분양한다. 총 995가구(전용면적 84~102㎡) 규모로, 남향위주에 판상형 4베이 등으로 설계된다. 단지 내에는 피트니스센터와 도서관, 골프연습장, 게스트룸, 멀티룸, 코인세탁기룸 등이 마련될 예정이다.

지역주택조합 아파트도 공급된다. 거제 연초 지역주택조합(가칭)은 이달 중 '거제 연초 아이시티' 홍보관을 열고 조합원 모집을 시작한다. 단지는 전용면적 59~84㎡ 총 1025가구로 구성됐다. 캠핑장과 미니카약장, 암벽등반장, 텃밭, 맘스스테이션 등이 조성될 예정이다. 조선산업단지(고현~연초~오비리) 도로 확장이 예정돼 송정IC까지 차량 10분 정도가 소요될 예정이다.

[email protected] 이정은 기자