부동산 부동산일반

부산 지역 재개발 물량 쏠림현상 심화

파이낸셜뉴스

부산 분양시장에서 지역에 따라 청약양극화 현상이 나타나고 있다. 부산 강서구나 기장군 등 외곽권 택지지구는 최근 수년간 공급 집중에 따라 미분양물량이 늘고 청약 미달 사태가 벌어지고 있는 반면 도심 재개발 아파트는 이미 갖춰진 생활인프라로 인기가 꾸준하기 때문. 업계 전문가들도 도심에 위치한 재개발 물량에 수요자 쏠림현상이 계속될 것으로 보고 있다.

7일 부산시에 따르면 최근 3년간(2011년 5월~2014년 5월) 준공된 부산의 20가구 이상 아파트는 494곳, 6만5547가구다. 상대적으로 외곽인 강서구와 기장군 아파트만 2만1059가구에 달해 전체 공급물량의 32%를 차지한다.

단기간에 공급이 집중되자 미분양으로 이어졌다. 올 8월 기준 강서구와 기장군의 미분양은 1165가구(강서구 728가구, 기장군 437가구)로, 부산 전체 미분양 가구(2227가구)의 절반을 넘는다.

특히 악성 미분양으로 평가받는 준공 후 미분양 아파트는 부산 전체 669가구 중 강서구 119가구, 기장군 315가구로 전체의 64.8%를 차지한다.

■강서구·기장군, 부산 미분양 절반 차지

최근 청약 성적도 마찬가지다. 올 상반기 부산 신규분양 아파트의 청약성적은 도심권과 비도심권 차이가 확연하다. 올 상반기 부산에서 청약을 받은 아파트는 총 16곳으로, 도심권 아파트 11곳중 8곳이 1순위, 3곳이 3순위 마감됐다. 반면 강서구나 기장군에서 분양한 5곳의 아파트 가운데 단 1곳이 3순위 마감됐을 뿐 나머지는 모두 청약 마감에 실패했다.

하반기 들어서도 7월 해운대구 재송동에서 분양한 '부산 센텀 리슈빌' 아파트는 1순위에서 마감됐다. 1순위 청약에서 418가구 모집(특별공급 제외)에 총 1만1913명이 몰려 평균 28.5대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 전 주택형 마감에 성공한 것이다.

최근 연제구 연산동에서 분양한 '부산 더샵 시티애비뉴Ⅱ' 아파트와 오피스텔도 큰 인기를 끌었다. 아파트는 1순위에서 174가구 모집(특별공급을 제외)에 9106명이 몰려 평균 52.3대 1의 경쟁률로 전 주택형이 해당 지역에서 마감했다. 오피스텔도 총 230실 모집에 5849건이 접수돼 평균 25.4대 1, 최고 경쟁률 43.88대 1로 청약 마감했다. 그러나 나머지 외곽지역에서 분양한 아파트는 3순위에서 마감되거나 미달됐다.

앞으로도 이 같은 현상이 이어질 것이라는 전망이 많다. 업계 한 전문가는 "기장군의 경우 상대적으로 분양가가 저렴해 그나마 양호하지만 강서구는 고분양가 논란이 일었던 명지오션시티 내 아파트 가격이 시장에 맞춰 재조정되면서 부산에서 보기 드물게 집값이 떨어지고 있다"며 "앞으로 부산 도심권에 아파트가 많이 공급될 예정이어서 실수요나 투자자들이 굳이 외곽지역 아파트로 움직이지는 않을 것"이라고 전망했다.

■부산 도심권 분양물량, 어디?

실제 부산에서 하반기 분양을 준비하는 곳 가운데 유독 도심권 분양물량이 많다. 삼성물산이 최근 부산 금정구 장전3구역에서 분양한 '래미안 장전'은 지하 2층~지상 38층 12개동, 전용면적 59~114㎡ 총 1938가구 가구로 이중 1384가구가 일반에 분양된다. 이 아파트는 부산 지하철 1호선 부산대역과 온천장역이 도보 5분 이내 접근이 가능하다.

또 경부고속도로 구서IC가 인접해 있고 남해고속도로도 이용에 편리하다. 온천시장, 홈플러스, 롯데마트 동래점, 롯데백화점 동래점, CGV와 메가박스 영화관이 가깝다.

롯데건설은 이달 부산 남구 대연동에서 '롯데캐슬 레전드(대연2구역)'를 분양할 예정이다. 지하6층~지상 최고 35층, 30개동에 총 3149가구(전용면적 59~121㎡) 규모로 조성되며 이중 1866가구를 일반분양한다. 부산 지하철 2호선 못골역과 가깝고 단지 인근으로 부산 남구청이 들어서 있다. 부산중앙고등학교, 연포초등학교, 해연중학교 등이 도보권에 위치해 있다.

부산 서구 지역에도 재개발 단지를 선보인다. 대우건설은 이달 부산 서구 서대신동 일대에서 '푸르지오(서대신7구역)'을 선보일 예정이다. 총 959가구(전용면적 74~115㎡) 규모로 조성되며 이중 595가구를 일반에 분양한다.

부산 지하철 1호선 서대신동역과 동대신동역을 도보로 이용할 수 있고 단지 인근으로 부산서부경찰서, 부산대학병원, 구덕 실내체육관 및 야구장이 가깝다.

[email protected] 이정은 기자