분양가 오르기 전...시세 대비 싼 분양단지 잡아볼까

인근 지역 시세 대비 저렴한 분양 아파트
사업명	위치	건설사	총 가구수	전용 면적(㎡)	문의
봉담 센트럴 푸르지오	화성시 봉담읍 와우리	대우건설	1265	59~84	031) 298-1265
고양 삼송동일스위트 1차	고양 삼송 A7블록	동일	968	66~84	02) 381-7373
힐스테이트 광교	수원시 광교신도시D3블록	현대엔지니어링	928	97~155	1670-1221
하남 더샵 센트럴 뷰'	하남시 덕풍동	포스코건설	672	84	1644-6114
아산모종 캐슬어울림1차	아산시 모종·풍기 도시개발사업지구	금호건설 롯데건설	1,308	59~112	041) 542-2102
자료:각 사

분양시장이 살아나면서 신규 분양아파트 가격이 오름세를 보이자 인근 시세보다 낮은 '착한 분양가' 단지가 주목 받고 있다.

9일 대한주택보증의 '민간 아파트 분양가격 동향'에 따르면 지난 10월 전국 민간 아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 848만8000원을 기록했다. 전달보다 3.3㎡당 2만9000원, 지난해 같은 달보다 42만8000원 오른 가격이다. 특히 수도권은 한 달 만에 분양가격이 3.3㎡당 9만8000원이 올라 분양면적 85㎡형(25평) 아파트 기준으로 245만원 정도 올랐다.

내년에도 수요자들의 관심이 높은 인기 지역을 중심으로 분양가격이 일제히 오를 것으로 보인다. 하지만 잘 찾아보면 아직 주변 시세 대비 낮은 분양가의 아파트들이 있다.

대우건설은 동탄2신도시 수혜지역인 화성시 봉담읍 와우지구에서 '봉담 센트럴 푸르지오'를 공급한다. 분양가는 3.3㎡당 798만원으로 전용면적 84㎡가 2억6000만~2억7000만원 선이다. 주변 아파트 시세가 74㎡는 2억2000만원, 84㎡는 2억7000만원인 것과 인근의 동탄2신도시의 3.3㎡당 분양가가 1100만원인 점을 생각하면 충분한 메리트가 있다.

경기 고양시 삼송택지지구에서는 오랜만에 공급되는 민영아파트 '고양 삼송동일스위트 1차'가 전용면적 84㎡를 기준층 기준 3억6840만원에 선보이다. 서울 은평구 은평뉴타운내 동일 면적 아파트 대비 약 1억원 가량 저렴한 가격대다. 또 지난해 공급된 '삼송2차 아이파크'에 비해서도 약 2500만원 저렴하다.

현대엔지니어링이 경기 수원시 광교신도시 D3블록에서 공급해 청약 1순위 마감된 '힐스테이트 광교'도 주변시세 보다 3.3㎡당 200만원 가량 저렴한 1540만원대(펜트하우스 제외)로 분양 중이다.

포스코건설은 하남시 덕풍동에 '하남 더샵 센트럴 뷰'를 3.3㎡당 1270만원대에 분양중이다. 이 가격대는 인근 입주 6년차 풍산지구 아파트 3.3㎡당 1300만~1400만원 보다 싸다.

롯데건설·금호건설이 공동시공하는 '아산모종 캐슬어울림1차'도 인근 단지시세 보다 3.3㎡당 50만원정도 저렴하다.

곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 "내년 재건축발 전세대란과 맞물리며 분양시장 훈풍에 분양가가 뛰고 있어 올해가 내 집 마련의 적기"라며 "주변 아파트 시세와 분양가를 비교해 합리적인 선택하는 것이 중요하다"고 말했다.

[email protected] 김현우 기자