'소형보다 넓고 분양가 저렴' 84㎡ 아파트 올해도 뜬다

특화설계·소형보다 값싸 국민주택규모 청약 흥행
래미안 프리미어팰리스 등 건설사들 신규 공급 박차

올 상반기에도 국민주택규모인 전용면적 84㎡형 인기가 지속될 것으로 전망된다. 지난해 전용면적 59㎡인 소형보다 3.3㎡당 분양가가 상대적으로 저렴했고 특화설계 등으로 공간활용도가 극대화되면서 큰 관심을 받았다. 지난 연말 부동산3법 국회 통과 등으로 최근 시장이 회복세를 보이는 만큼 분양시장에서 국민주택규모 인기는 당분간 계속될 것이라는 게 업계 관측이다.

■전용 84㎡, 소형보다 넓고 저렴

29일 건설·부동산업계에 따르면 지난해 전용면적 84㎡로만 이뤄진 아파트 청약성적이 특히 좋았다. 포스코건설이 지난해 6월 충남 천안시 백석동에서 선보인 '백석더샵'은 전용면적 84㎡의 단일평면으로 구성된 아파트인데도 평균 8.13대 1의 청약경쟁률로 1순위 마감됐다. 같은해 11월 롯데건설이 서울 당산동에서 선보인 '당산역 롯데캐슬 프레스티지'도 전용면적 84㎡로만 구성됐으며 평균 2.4대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

전용면적 84㎡ 이하 아파트의 매매거래량도 크게 증가했다. 국토교통부에 따르면 지난해 전국 전용면적 61~85㎡ 주택형 아파트 매매 거래량은 총 28만7639가구로 2013년보다 15.6% 증가했다.

미분양 시장에서도 전용면적 84㎡형의 소진률이 높았다. 지난해 연말 기준 전용면적 61~85㎡ 주택형 미분양은 2만1668호로, 1년새 29.7% 감소했다.

84㎡형 인기에 대해 업계는 소형(59㎡)보다 넓지만 저렴한 분양가가 한몫 했다고 평가한다. 실제 대림산업이 지난해 11월 경기 화성시에서 선보인 'e편한세상 화성'은 84㎡형의 3.3㎡당 평균분양가는 923만원대인 반면 59㎡형은 986만원이었다.

이에 앞서 현대산업개발이 지난해 5월 광주 동구 학동에서 선보인 '무등산 아이파크'도 84㎡형의 3.3㎡당 평균분양가(790만원대)가 59㎡형(805만원대) 보다 저렴했다.

업계 한 전문가는 "3~4인 가족 구성원이 살기에 적합한 면적이 국민주택규모인 만큼 소형보다 선호된다"며 "특히 실거주 기능이 강화되면서 알파룸이나 수납공간 등이 특화돼 대형처럼 사용할 수 있다는 점에서 꾸준히 환금성을 갖게 될 것"이라고 예상했다.

■전용면적 84㎡ 신규 물량은?

올해도 전용면적 84㎡ 공급이 꾸준할 전망이다. 삼성물산은 3월 서울 자양동 자양4재정비촉진구역에서 복합주거단지 '래미안 프리미어팰리스'를 선보인다. 지하 4층~지상 29층, 2개동 총 319가구 규모로, 아파트 264가구(전용면적 59~102㎡)와 오피스텔 55실(전용면적 31~65㎡)로 구성된다.

현대건설은 4월 경기 광주시 태전동에서 '태전 힐스테이트'를 분양한다. 광주 태전5·6지구에 들어서는 이 단지는 전용면적 59~84㎡로 이뤄졌으며 5지구에 1463가구, 6지구에 1688가구를 선보인다. 분당까지 자가용으로 20분대에 도달 가능하다.

현대건설, SK건설, 포스코건설은 4월 서울 하왕십리동에서 '왕십리뉴타운 3구역'을 분양할 예정이다. 지하6층~지상 28층, 32개동, 아파트 총 2529가구 규모로 이 중 전용면적 40~115㎡ 1170가구가 일반에 분양된다. 지하철 2호선 상왕십리역이 단지와 바로 연결돼 있으며 지하철 2·5호선, 중앙선, 분당선, 서울 경전철 동북선(예정) 등이 지나는 환승역인 왕십리역과 가깝다.

■미분양 84㎡형, 혜택 많아 '눈길'

현재 잔여가구로 남아있는 전용면적 84㎡는 다양한 혜택을 누릴 수 있다는 점에서 눈여겨 볼 만하다. 삼성물산과 현대건설은 서울 고덕동에서 '고덕 래미안 힐스테이트'를 분양 중이다. 전용면적 84㎡ 주택형은 집안 내부의 수납공간을 강화시켜 공간 확보를 용이하게 했다. 주방 소형 펜트리와 세탁실 전용 수납공간, 현관 양면수납 등을 비롯해 드레스룸과 신발장 수납장을 특화시켰다.

현대산업개발은 경기 수원시 권선동에서 '수원 아이파크시티'를 분양 중이다. 84㎡형 일부 가구에는 알파룸을 도입해 입주자 라이프 스타일에 맞춰 공간을 구성할 수 있도록 했다. 대형드레스룸도 일부 가구에 도입된다. 4개 단지 7개 블록에 지상 3층~지상 15층 112개동, 전용면적 59~202㎡ 총 6108가구 규모다. 삼성물산은 서울 한강로2가에서 '래미안 용산SI' 오피스텔을 분양 중이다. 대부분 침실과 거실·주방의 생활공간이 분리된 형태로 만들어지며 일부 타입은 투룸형으로 설계된다. 세탁실, 창고 등 풍부한 수납공간을 갖추고 있다.

[email protected] 이정은 기자