‘브라운스톤험프리스’ 외국인렌탈사업 저금리 고수익 투자처
작년 부동산3법 통과와 최근 한국은행 금리동결(2%)로 관망세에 있던 시중 자금들이 다시 부동산투자 상품구매로 이어지면서 ‘임대주택’ 시장이 활력을 띠기 시작했다.
투자를 한다면 주거지역과 상업지역이 잘 형성되어 있고 서울 도심지가 아닌 공급이 적은 수도권지역이나 공공기관·기업이전이나 산업단지 개발호재가 많은 수혜 지역이여야 할만하다. 20~30대 젊은 세대 유입이 모여드는 곳도 추천할 만하다.
매달 고정수익이 발생하는 상품으로 오피스텔과 상가가 등 수익형부동산이 대표적 이였지만 그 자리를 외국인을 대상으로 하는 ‘렌탈아파트’가 들어오고 있다.
하반기 렌탈 아파트 ‘평택 브라운스톤 험프리스’ 미군전용 렌탈아파트 온다
㈜이수건설은 평택시 팽성읍 안정리62번지 내 이수 ‘브라운스톤험프리스’ 아파트 944세대를 분양중이다.
이수브라운스톤험프리스 아파트는 한강이북에 주둔하고 있는 주한미군이 2016년까지 부대통합과 평택 k-6 미군부대로 이전하는 주한미군·미군무원 약 5만여명을 수용할 아파트의 일부로 평가하고 있다.
‘평택 브라운스톤 험프리스’는 주한미군 렌탈아파트로 주한 미군기지 주변에 영외거주 군인 또는 군무원, 군사관련 직원들이 대상으로 임대수익과 안정성이 높다. 영외 거주 군인의 경우 군부대 특성상 비상시를 대비해 30분 이내에 거주해야 하는데 평택 미군기지 캠프 험프리스 메인 게이트를 1km거리에 두고 있어 수혜지역 아파트가 될 전망이다.
안정리 인근 지역에 생활 인구가 몰리고 상권이 발달 할 것으로 보여 현장 반경에 로데오거리 주위로 미군관련 상업지가 집중 분포 되어있다.
이 상권은 캠프험프리스 영내 현역 미군, 가족, 한국군, 카투사 일부와 영외 외국인 군무원, 행정원, 한국인근로자가 주요 소비층이며 그로인한 미군, 미군무원의 생필품 점포가 활성화 될 것이다.
전용면적도 84㎡, 99㎡, 127㎡, 146㎡로 구성되어 있어 미군무원이 실제 거주하는 평형이다. 평택에 근무하는 미군무원은 연간 3,700만원~3,900만원의 주택수당을 미국방부 산하 미군주택과에서 지급받고 있으며 이는 아파트 1세대 당 월 일정 금액 이상의 월세를 받을 수 있다.
미군·미군무원이 급여 외에 별도로 해외주택수당 항목으로 월 일정 금액 이상 지원받기 때문에 50평~60평형대의 주택이 가장 거래가 잘되는 상품이다. 전국의 대형아파트가 거래가 침체되고 가격이 떨어지는 현상과는 반대 현상이 미군·미군무원 상대로 하는 아파트에는 예외라고 할 수 있다.
또한, 평택에 근무하는 미군·미군무원의 주택수당이 서울용산 미군부대 근무자의 45% 수준이어서 향후 평택 미군부대에 근무하는 미군·미군무원의 주택수당이 지속적으로 인상될 것으로 여겨진다. 투자수익률은 계속 상승하여 서울 강남의 아파트나 오피스텔 투자보다 안정적이고 확실한 수익률이 예상된다.
팽성읍 인구가 2014년 말 기준 약 3만명에서 2016년에 5만명, 2020년에는 20만명으로 늘어날 것으로 예상하고 있는 것만 봐도 인구증가율이 험프리스 아파트에 미치는 영향은 매우 클 것으로 예상된다.
미군을 위한 시설로 거실 옆 게스트 룸을 배치하여 부모와 자녀 침실 간의 거리유지 등 미군 라이프스타일 고려한 유닛 설계 했으며 110v, 120v 혼용설치와 초대형 식기건조기, 대형 세탁기 등이 있다.
대형차를 선호하는 미군들을 위해 확장형 주차 공간, 쾌적한 주거를 위한 100% 보차분리 단지이며 미군들이 선호하는 84㎡ 이상 중대형 아파트에 공간 활용을 극대화한 3.5bay~4bay로 실내가 밝고 쾌적함으로 다른 곳보다 경쟁력을 가지고 있다.
현재 평택 미군부대 주변에는 준공 된지 10년이 넘은 아파트만 있어서 현대화된 아파트가 준공된다면 대다수 미군·미군무원이 이수브라운스톤험프리스로 옮겨서 거주할 것으로 인근 부동산 관계자들은 예상하고 있다.
또한 미군부대 주변에는 신축으로 지어질 아파트 부지가 없어 이수브라운스톤 험프리스가 상당기간 이 지역의 미군렌탈아파트로 각광받을 것으로 예상된다. 준공은 2016년 하반기 예정이다.
02)553-9000
