[서울 전세난..수도권 2題]"전세찾아 삼만리"..남양주 전셋값 '껑충'

서울 전세난으로 경기 남양주 전셋값이 큰폭으로 뛰고 있다. 전셋값 상승세가 당분간 이어지면서 중소형을 중심으로 매매가도 오를 것으로 보인다. 그러나 중대형 온기는 제한적이라는 전망이다.

10일 부동산써브에 따르면 지난주 남양주 전셋값은 0.17% 올라 경기도에서 가장 큰 상승폭을 보였다. 같은 기간 서울 전셋값이 0.05%, 경기도 평균 전셋값이 0.04% 올랐다.

■교통 우수 지역 ..전셋값 상승세 거세

특히 와부읍, 화도읍 일대 전셋값 상승세가 거셌다. 1주일새 와부읍 덕소아이파크 136㎡가 1000만원 오른 3억2000만~3억4000만원, 화도읍 창현두산1단지 119㎡가 1500만원 오른 1억4000만~1억6000만원 선에 전세 거래됐다. 부동산써브 측은 "전세물건이 적어 매매로 돌아서는 세입자도 늘고 있다"며 "서울보다 전세가가 저렴하지만 강남권 진입이 수월해 외부 유입 수요가 많다"고 전했다.

교통호재도 한몫 했다는 설명이다. 화도읍은 강남과 잠실 등을 오가는 버스노선이 많아 서울에서 찾아오는 세입자 문의가 많다는 전언이다. 지하철 4호선 진접선 구간(14.8㎞) 연장 호재도 있다. 당고개역에서 남양주 별내지구, 오남지구, 진접지구 등 수도권 동북부의 대규모 택지개발지구가 한번에 연결되는 것. 이에 따라 서울 상계동과 남양주시 진접지구간 이동거리가 약 14분대로 줄어들 전망이다.

부동산써브 조은상 팀장은 "남양주 중에서도 지하철 4호선이 연장되는 진접이나 오남 등은 매매가와 전셋값이 동반상승하고 있다"며 "예전에도 택지지구로 지정돼 아파트가 들어섰지만 교통이 불편하다는 단점이 있었는데 지하철이 생기면서 이 기회에 집을 사자는 수요가 많은 것 같다"고 설명했다.

■"전셋값 오르면서 중소형 매매가도 오를 것"

남양주 전셋값은 당분간 오름세가 이어질 것으로 전망된다. 조 팀장은 "와부읍은 재건축사업이 활발한 서울 강동지역과 접해있어 이주수요로 전셋집을 찾는 사람이 많이 넘어가고 있다"며 "전세가격은 당분간 오를 것"이라고 내다봤다.

유엔알컨설팅 박상언 대표도 "서울 강동구 이주가 이제 시작됐고 올해 재건축을 앞두고 있는 단지도 많다"며 "강남 직장인 역시 집을 남양주 방면에 얻는 경우가 많아 전세가격은 계속 상승할 것"이라고 예상했다.

전문가들은 중소형 매매가는 오를 여지가 있지만 중대형은 쉽지 않을 것이라고 봤다.

유엔알컨설팅 박 대표는 "전세가격이 오르면서 소형 매매가부터 다소 오를 것으로 보이지만 중대형까지 확산되기는 어려울 것"이라고, 부동산써브 조 팀장 역시 "남양주에서도 지하철 개통호재가 없는 곳의 소형 아파트는 전셋값이 오르면서 매매가격도 밀어올리겠지만 중대형은 그마저 쉽지 않을 것"이라고 전망했다.

[email protected] 이정은 기자